导读
2022年2月14日，买房不免征契税，但有些地方可以享受契税优惠，而有些地方则由政府补贴。契税是对拥有所有权发生变化的不动产的产权人征收
2022年2月14日，买房不免征契税，但有些地方可以享受契税优惠，而有些地方则由政府补贴。契税是对拥有所有权发生变化的不动产的产权人征收的一种财产税。应税规模包括土地使用权出让、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。
什么是契税契税是指在房地产(土地、房屋)产权发生转移、变更时，对当事人订立的合同，按照生产价款的一定比例向新业主(产权人)征收的一次性税收。契税与其他税种具有相同的性质和功能，但也有自己的特点：
1.征收契税的目的是为了保护房地产业主的合法权益。通过税收，契税征收机构会以政府的名义发放契证。作为合法的产权凭证，政府将承担保障产权的责任。因此，契税具有收费性质，这是契税区别于其他税种的主要特征。
2.纳税人是产权持有人。房屋买卖、典当、捐赠、交换时，可按转让变更价值向产权人一次性征收契税。
3.契税采用比例税率，即房屋产权转让、变更时，纳税人可以按一定比例税率征收。
买新房有契税吗？1.契税90平方米以下(不含90平方米)的1%。90平方米至144平方米以下(含90平方米，不含144平方米)征收1.5%契税。44平方米以上(含144平方米)的契税为3%。3%用于别墅或商业用途。容积率小于2.0(非普通住宅)，要求3%。单价超过当地政府规定限额的房产(非普通住宅)缴纳的契税也需要3%。
2.有的开发商在交房时会要求买家先办理房屋验收手续，交了相关费用后再让买家验房。其实这是不合理的。买家可以拒绝开发商的这种要求，应该坚持之前的房子，最后再办理手续。此外，他们应该将验房时发现的相关问题以书面形式提交给开发商，并要求他们签字，以避免未来的纠纷。