2月14日1。城市住房：城市地区的资源，无论是教育、医疗还是商业，都会比郊区好。随着城市化进程的推进，保障性住房的推广必然会增加城市中心的价值。还有一点就是人口流入的问题。城市中心通常有很多服务部门，比如金融保险，以及为工商业服务的行业。这些资源会把企业总部吸引到市中心，这些企业的兴衰关系到整个城市人口的流入和流出，人多了，自然会创造房价需求。
2.郊区房：投资郊区房可以在棚户区赚钱。危房大规模改造期间，有洞察机会，提前下手，不会出错。如果能洞察机会，觉得一个是未来规划，那么现在的郊区可能就是未来的潜力股，所以在郊区买房也是不错的选择。
但是风险很高。毕竟，如果猜错了，房子可能不会大幅升值，即使赌对了，也要等很长时间才能等到政府的规划。即使你买的是那种有潜力的郊区，比如旁边可能已经建成的一些商业地产和高新开发区，也是有风险的。
房价在上涨。
3.书院房：书院房有很好的欣赏空间。这种房子不要求居住，只要求有学位。越小越便宜卖得好，但是单价可以比新房花园房贵。但考虑到学区房引发的一系列社会问题，教育部也在考虑实施“多校划片、电脑派位”计划，并已在部分城市试点。这个方案的核心是扩大学区范围。同一学区既有重点学校，也有非重点学校。学区内业主子女就读哪所学校将由电脑随机分配。一旦实施，即使你买了重点小学初中旁边的房产，也未必能进重点小学初中。政策改变后，高价学区房的价值将大大降低。
4.地铁房：地铁房从建成的那一刻起就已经基本定型了。房价一般按房产和地段划分，附近地铁可能不会升值。只有离市中心比较近的地铁房比一站贵很多。但由于地铁站不能随意拆除更换，地铁房的价值相对稳定，即使房产价值不涨，也不会回落。而且地铁房租金价格高，很难找到好价格。
买房要注意什么1。房价和收入的平衡。房价可能是限制大多数购房者的最大因素，尤其是那些刚需买房的人。无论是自住买房还是投资买房，贷款买房还是全款买房，买房前都要掂量掂量手里的钱，能配到什么样的房子。然而，房地产有其特殊性。土地的不可移动性是房地产区别于其他商品的重要标志。
2.很多还是很多。买房最基本的原则之一就是“地段”，因为只有好地段才意味着你的房子未来有更大的升值空间。即使你的房子快到了，你也应该选择一个建在高质量地段上的房子。只有拥有好的区位优势，才意味着你的房子会让你的生活更便利，更有价值。
3.考察开发商的综合实力。买房要看开发商的实力，尤其是拍卖行。那你就要对开发商过去开发的项目的口碑进行全面的调查。当然，各种证书也不用多说，只能建到资质好的优质房子里。
以前诸葛可能会说找房子要找大品牌，但现在是真的，但在这个基础上，我们也要考虑开发商的实际操作，包括负债等。如果太激进就要多加小心。如果你不能判断，你应该从网上查更多的信息，问更多的问题。
4.看看社区的未来规划。当然，首先要看城市规划和区域规划背景下的社区未来规划。选择社区时，要对整个社区规划是否合理做出初步判断。毕竟小区规划是否完善决定了小区的宜居性和舒适性，只看房子是大忌。买新房的时候，我一般会给你讲沙盘，看二手房的时候，我要多问问小区的整体环境。小区内的规划是否合理，重要的是从容积率、绿化率、配套设施等几个方面来考虑。