2月14日1。申请人有有效身份证件；
2.申请人具有稳定的职业和经济收入，良好的个人信用和按期还款能力；
3.贷款人有自筹资金支付所购房产的首付款；
4.贷款人拥有银行认可的资产作为抵押或质押等。
买房贷款应该注意哪些问题1。申请按揭贷款需要根据我们的实际情况来选择。并不是说贷款金额越大越好。重要的是要知道利息应该在后期支付。金额越大，时间越长，那么需要的利息就越高。
2.在申请银行贷款之前，你需要准备好所有的材料，以免以后准备材料浪费太多时间。另外，如果信用信息有问题，需要提前申请清仓。
3.银行工作人员会对提交的材料进行审核，所以申请人一定要保证提供的材料真实，以免导致贷款办理时间变长，甚至出现不必要的麻烦。
4.目前银行贷款有等额本息和平均资本两种还款方式，贷款人应根据自身经济条件进行选择。
5.办理完贷款，即使你有足够的钱，也不用提前还款。如果真的要还清债务，要等到一年后，再付半年以上的还款额。
6.付款人应按合同约定的每月还款日进行还款，必须在还款日前将每月还款存入相应的银行卡，以免造成不必要的麻烦。
银行贷款通常需要多长时间？1.如果你买新房需要抵押，并且房产已经办理了预售证明，只要你向银行申请，银行就会向中国人民银行查询你的信用信息记录。如果没有问题，会在3天内回复你的个人贷款申请，要求你按要求提交相关证明、收入证明复印件、首付款文件等材料，并签署相关银行文件和贷款合同等文件。
2.银行收到全部资料后，会进行内部审批，然后去房管交易办理抵押登记手续，大概需要10个工作日。交易出具其他权证(不动产登记实施城市《不动产登记证明》)后，银行3个工作日内放款。
3.如果是申请商业贷款买房，从贷款人提交资料到贷款发放，一般商业贷款需要2周到1个月左右。如果是公积金贷款，办理进度会比较慢，可能需要1-2个月甚至更长时间。