2月14日，与业主协商并取得业主同意后收取管理费是合法的。物业公司在未与业主委员会协商的情况下收取管理费是违法的。小区停车收费一般有两种，一种是土地使用费，另一种是管理费。
小区车位产权归谁？1.地面开放停车位。
开放式地上停车位的产权属于全体业主，由业主共有，免费使用。这类停车位主要是指地面划出停车位，规范停车形成的停车位。业主买房时拥有小区的土地使用权，意味着小区的土地使用权属于全体业主。因此，开发商或物业无权处置所有权属于业主的土地上规划的停车位。
2.地下停车位不包括在公摊面积内。
如果是不计入公摊面积的地下车位，那么这部分车位的产权属于开发商。开发商可以出售和出租停车位，但仅限于这个社区的业主。但该产权成立的前提是要在购房合同中体现和说明，即该部分不计入公摊。这时，产权可以归开发商所有。如果没有给出解释，它将自动属于所有所有者。
买车应该注意什么？1.明确车位产权。
选购车位时，买家要注意车位是否归开发商所有，即开发商是否有所有权。如果购买的车位或车库不能办理产权证，则意味着车位或车库不能出售。一般情况下，不建议购买以下停车位：
2.社区公共空间。
社区的公共开放空间不是可销售区域。一些开发商随意在公共开放空间上划一条线，然后卖给业主，而另一些开发商则按月出租。但是，由于小区的土地使用权属于全体业主，开发商无权出售地上的开放式停车位。
3.没有约定的地下停车位。
地下车位建筑面积未分摊，开发商单独取得车库产权的，开发商可以将产权出售给购买人，但地下车库只能预售给小区内商品房的购买人。在房屋买卖合同中，开发商必须声明小区内地下车位的产权属于单独转让，不与房屋一并出售。如果没有类似的文字描述，地下车位也应由业主共有，其收益也应归业主所有。
4.共享的地下停车位。
如果地下停车位的面积已经被小区业主共享为公摊面积，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候，地下车位的面积已经分配给了每个业主，钱已经按比例收了，再把这样的地下车位卖给业主，就是反复收钱。
5、人防工程禁止开发商出售。
我们能卖掉所有没有共享的地下区域吗？当然不是。部分地下停车位属于人防工程，人防工程属于国家强制，禁止开发商出售。
6.注意停车位置。
停车位的宽度、高度和长度对买家未来的佣金有很大的影响。因此，在选择停车位时，买家可以选择两根柱子之间的停车位。一般这个位置的车位都是极宽的，打开两边的车门不会影响旁边的车。此外，注意地下停车位的高度。注意地下停车位顶部是否有管线，选择高度高的。
7.不能用公积金贷款。
公积金的全称是住房公积金。顾名思义，公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(加)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能使用