2月16日一般来说，银行的要求是月供不能超过月收入的50%！当然，如果可以的话，作为贷款人，最好尽量控制在30%以内，否则会降低生活质量。所以，如果月供压力较低，可以选择30年；如果经济富裕到可以承受月供的压力，可以选择20年。
多少年买房贷划算？如果购房者从银行按揭60万，分20年还清，每个月要花多少钱？
商业贷款：60万，20年，最新基准利率5.9%，每月贷款4264.04元。
公积金贷款：60万，20年期限，最新基准利率4.00%，月供3635.88元。
混合贷款：60万，20年期限，商业贷款和公积金贷款平分，月供3949.96元。
1.自住型：买房自住，不打算长期出售房产或置换新房，这种情况属于消费，贷款时间越短越好。
注意：如果房子是自住，打算5年前还贷，这种情况下，贷款时间越长越好。不管多少年前，大部分还贷都是利息。贷款时间越长，每月贷款金额越少，利息越少。5年内还清本金后，你会发现这期间利息支出减少了。
2.照顾自住：如果购房是自住，也就是说，很可能中长期置换或出售新房，那么贷款期限越长越好。
备注：买房对于普通家庭来说是一笔不小的开支，要考虑首付和贷款年限的平衡。
房贷怎么算？银行贷款利息的计算取决于个人贷款的不同还款方式：
1.每月等额本金还款：
平均资本的特点是：本金在整个还款期内平均分配，根据贷款本金余额按日计算利息。每月还款额逐渐减少，但还款率不变。这种方式比较适合初期还款能力强，想在还款初期还一大笔钱以减少利息支出的借款人。
2.每月等额本息还款法：
等额本息的特点是在整个还款期内，每个月的还款额不变。贷款人可以准确把握每月还款额，有计划地安排家庭开支。
注意：如果有提前还款的计划，使用平均资本更划算。如果前期资金紧张或者需要其他资金，建议选择“等额本息”的还款方式；
如果收入比较稳定，不需要进行其他支付，建议选择“平均本金”的还款方式。此外，由于房贷利息是“一年固定”的浮动方式，考虑到房贷利率的成本，如果预计未来几年年利率会逐渐上升，那么选择“均本”还款方式更为有利。