2月16日贷款期限决定每月还款额。根据自己未来的收支情况选择还款期限。同样金额的贷款，选择10年还款期超过20年，但总额需要在20年以内还清的选项。据分析，住房贷款一般在15到20年内比较合适。
买房贷款一般选择几年？很多人在房贷期限的选择上会有一点纠结。主要是他们现在不想过紧日子，不想一直承受那么大的利息压力。其实面对住房贷款，压力是会有的，只是或大或小的差别，所以要根据自己的实际情况选择最适合自己的还款期限。
1.如果持有资金(股票、债券等理财产品)收益率超过贷款利率，期限越长越好。
备注：对于收益率能超过贷款利率的，期限越长越好，本金偿还越慢越好，还款越晚越好，等额本息越好。对于收益率低于贷款利率的，期限越短，提前还款越好，平均资本越好。这里的收益率是指长期的平均年化收益率。
2.量力而行，收入高且稳定的人贷款期限越短越好。
年轻人花的多，赚的相对少，贷款年限可以稍微长一点，可以减轻月供负担，缓解自己的还款压力。而手头的钱可以用来充实自己，或者进行更高收益的理财产品。
而中老年人的收支相对稳定，积蓄充足，还贷对生活影响不大。所以可以选择平均资本的还款方式或者缩短还款期限，通过提前还款减少房贷产生的利息成本。
贷款买房最划算的还款方式是什么？1.一次性还本付息其实是针对一些小额的短期贷款。这种还款方式银行审批会更加严格。这种还款方式操作简单，但适用性不强。
2.不是所有银行都有这种按期付息的还款方式，适合收入不稳定的人。采用按期还本付息的还款方式，按月、按季或按年间隔自主决定还款。
3.等额本息还款方式适合收入稳定的借款人。等额本息的还款方式，每月还款金额相同，操作方便，每月假设金额相同，也方便安排收支。
4.平均资本偿还法的总利息费用较低。采用等额本金还款方式。借款人将本金分摊到每个月，并在最后一个交易日到当前还款日之间还清利息。