二月十六日。对于购买一手房或二手房的购房者来说，贷款的偿还一般是从银行放款的次月开始。但是，如果你买的是期房，就比较难确定时间了。根据相关规定，开发商只有取得预售证后才能申请按揭。通常多层的房子只有封顶才能申请预售许可证，三分之二的高层也可以申请预售许可证。
2.很多人买拍卖行的时候房子可能还没有开始施工，所以没有办法申请按揭贷款。其实买房时办理的贷款手续只是银行的事前审批。拍卖行拿到预售许可证后，正式放款，次月才开始还款。
买新房的时候会发现，新房基本都是期房的形式，一般都是两年后才能拿到房。对于贷款买房的人来说，交房是不是开始还贷了？其实这个很难确定。让我们详细看一下。
1.如果难以确定拍卖房屋的购买时间，国家有相关规定，开发商只有取得预售证后才能申请抵押；一般要等多层房子封顶后才能申办预售证。如果是高层建筑，也是可以竞标的。
2.如果购买的拍卖行还没有开工，是没有办法申请抵押贷款的；我们买房的时候，和银行办理手续需要一定的时间。如果拍卖行拿到预售许可证，银行就正式开始放款，放款后的次月开始还款。所以购房者与银行签订贷款协议后，审批时间取决于房屋建设程度和预售标准。
贷款需要什么？1.当我们抵押房子时，我们需要很多程序。首先我们需要买家的身份证，买家的户口本原件，还有这些证件的复印件六份。结婚的话，需要夫妻双方的共同证件。
2.另外，我们在按揭买房的时候需要准备好结婚证的原价。其他人需要两份结婚证。同时需要提供买家的结婚证或者未婚证明。另外，离婚的话，需要离婚证和离婚后未再婚的证明。
3.在按揭买房的时候，需要有贷款资格，所以在买房的时候，需要准备收入证明原件。另外，如果没有单位，需要所在社区或者所在地区相关部门的证明。结婚的话需要夫妻双方的证明。
4.除了以上单据，我们还需要准备流水账，流水账至少持续半年，一般需要是月供的两倍以上。可以提供行驶证、股票等能够证明还款能力的资料，方便银行核查核实。
5.我们需要申请我们所买房子的房产证。这需要你的原创。我们申请的时候可以去你所在地区的房管局，房管局核实后会很快给你出具证明。
6.我们到现在已经基本办完房贷了，有些事情是我们还需要一些购房首付的证明原件，以便银行和相关部门检查，我们还需要三份购房首付证明复印件。