导读
2月15日买第二套房一般需要多交契税。按国家规定和契税购买第二套房不享受优惠政策。国家规定：首次购买普通住房征收契税的标准：90平方米
2月15日买第二套房一般需要多交契税。按国家规定和契税购买第二套房不享受优惠政策。国家规定：首次购买普通住房征收契税的标准：90平方米以内征收1%，90 -144平方米面积征收1.5%；144以上面积按3%征收。二套房契税按3%征收。
二套房和一套房有什么区别？1.首付比例：在一些不限购不限贷的地区，商业贷款首付比例是首套房20%，二套房30%，但具体首付多少要看银行的相关规定。
2.贷款利率：全球各地房贷利率都在上涨，但首套房普遍贷款利率远低于二套房。据了解，二套房的贷款利率将在首套房的基础上至少上浮10%左右。其次，不同银行不同城市的差异也不同。
3.贷款额度：首套房贷款额度肯定比二套房高很多。比如北京首套房最高贷款额度70%，二套房最高贷款额度只有30%。所以具体贷款额度主要以地区规定为准。
4.贷款难：购买二套房贷会比较难，首套房贷相对容易一些，尤其是资金紧张的时候，申请二套房贷可能会比较难。
贷款买二套房需要注意什么？1.咨询银行贷款利率
因为首套房和二套房的贷款利率差别很大，购房者如果想贷款买二套房，应该问银行二套房的贷款利率是多少，不同银行对二套房的贷款政策也不一样。购房者也要了解自己是否符合二套房的贷款政策。
2.了解开发商的贷款要求。
因为在购房过程中，开发商对购房者申请贷款购房也有要求。有的开发商要求借款人不能用公积金贷款买房，有的银行没有这样的要求，购房者可以先咨询开发商。有些地方的银行不直接接受个人直接向银行申请按揭贷款，而是采取房地产商与银行直接对接的模式。商品房开发商直接帮助购房者集中协调，贷款申请人积极配合。