2月15日，商品房产权计算起始日从开发商取得土地使用权之日起算。商品房为商业用地或综合用地，使用年限一般为四五十年，住宅产权为70年。
商住两用房值得买吗？商住两用房主要存在以下潜在问题：
1.产权的期限和价格
商住公寓的产权一般是40-50年，相比于70年的住宅，不仅短，而且产权到期的后续期限也尚无定论。好处是商住公寓的均价低于同地段的房子。同时商住公寓的主力户型较小，所以总价也较低。
2.住房贷款问题
虽然总价相对较低，但需要注意的是，购买商住公寓将面临较大的贷款压力。
由于商住公寓的产权是商业或办公，而不是普通的房子，如果需要贷款，首付比例一般不低于50%，公积金贷款不能使用。
如确有商业贷款需要，利率通常会比基准利率上浮10%左右，贷款期限一般不超过10年。因此，对于普通购房者，尤其是年轻人来说，贷款和还款的负担并没有减轻太多。
3.产品本身的户型和采光。
市面上大部分商住公寓的层高都在4米以上，所以可以选择自己建隔间，也可以先做隔间再交付。这种设计在一定程度上创造了更多的居住空间，也为买家提供了更多的装修体验。
但也要认识到，商住公寓往往一楼有多个房间，所以大多数房子的朝向无法达到通透标准，甚至采光也深受影响。
4.位置、环境和生活成本
与房子相比，商住公寓往往位置更好，位于商家聚集的区域，配有写字楼、商场等。交通相对便利，距离地铁站、公交换乘站距离比较近，可以降低买家的运输成本。
但需要注意的是，商住公寓的物业服务收费标准远高于一般住宅的收费标准，水电费用按商业标准计算，也高于一般住宅的使用标准。
商住公寓的绿化普遍比住宅小区差，这就决定了商品房的居住环境不如住宅。同时商住公寓楼密集，人口众多，人员素质参差不齐。
5.其他风险：
无法迁入户口。
“商住”房本质上还是商业或写字楼，不能迁入户口。
可能存在质量问题和验收风险。由于内部夹层的施工，主体结构的承载力增加。
建设工程竣工前，开发商建设夹层，规划行政主管部门不受理擅自加层、增加建筑面积的方案。
工程竣工验收后擅自搭建夹层的，规划行政主管部门发现后将责令其限期拆除。
所以买商住公寓，购房者要根据自身情况慎重考虑。