导读
2月15日，房屋认购定金可以退，但只在指定条件下退。出卖人因自身原因未能订立购房合同时，可以要求返还定金。非买卖双方原因导致合同无法
2月15日，房屋认购定金可以退，但只在指定条件下退。出卖人因自身原因未能订立购房合同时，可以要求返还定金。非买卖双方原因导致合同无法签订的，定金也应退还。
什么是商品房认购书商品房认购书？它是商品房买卖合同双方在签订商品房预售合同或现房买卖合同前签署的文件，是双方房屋交易相关事项的初步确认。
认购书的内容一般包括：
1.待买卖房屋的基本信息。该信息通常应包括房屋的位置、房屋的预测或测量面积。
2.要买卖的房子的价格。
3.押金条款。为了约束认购书的双方，尤其是卖方，也为了约束认购书人，商品房卖方通常会在认购书中订下定金条款。
4.协商签订房屋买卖合同的期限。商品房销售者希望通过设定一个较短的期限来限制认购人进一步协商签订商品房买卖合同。
订阅分为内部订阅和外部订阅。前者是指开发商在取得商品房预售许可证之前，此时与购房人签订的认购书，称为内部认购书；后者是开发商取得预售许可证并具备预售资格或具备向社会公开销售商品房资格时，与购房人签订的认购协议。无论内部认购书还是外部认购书，双方约定，在签署认购书后，开发商或卖方在一定期限内将选定的房屋留给购房人，不得再次出售给他人；认购书约定的价格在今后正式签订预售合同或房屋买卖合同时不得变更。购房人未按认购书约定时间签约的，开发商或卖方不再为其预留所选房屋，并有权没收购房人已支付的定金；在认购书规定的时间内签订合同的，首付款用于冲抵预付款或房款。
商品房认购书在法律上被认定为房屋买卖的预约合同。预约合同是约定将来订立某种合同的合同。商品房买卖的预约合同是独立的合同。合同的标的是在未来特定时间签订正式的商品房买卖合同，即认购书和商品房买卖合同是预约与本合同的关系。