2月15日1。委托一个比较大的正规机构会省很多事。
2.选择好买家，约定好价格、合同条款、付款方式(商业贷款、公积金贷款或一次性付款)。
3.买卖双方的税费：房地产交易中要发生以下税费：个人所得税、增值税、契税、印花税、土地出让金、综合地价、杂费等。
4.明确向业主征收个人所得税(交易价格减去原购房差价的20%)和增值税。契税一般由买方承担。土地出让金和综合地价只针对经济适用房、危改安置房和房改房，一般通过协商支付。
卖二手房的注意事项1。房屋上市时，要明确委托内容和期限。
大多数情况下，卖家会通过中介公司挂牌出售。挂牌时，卖方不仅要写明挂牌价，还要写明委托方式和挂牌期限。另外，有的中介公司往往是自己把房子定下来或者让自己的中介先交定金，但后面签合同的肯定是别人；所以卖家要注意这个问题。
2.小心收押金。
中介公司找到客户后，会和卖家协商。如果卖方接受购买条件，他将从中介处签收定金。但是很多中介公司会要求保留定金，这时候卖家就要注意了。如果买方违约，卖方可以没收定金，但定金在中介手里，难免会和中介产生纠纷。
3.签合同要注意四点。
(1)核实房屋产权证、房主本人及其身份证明原件；
(2)在合同中明确写明房屋的物理条件和权利；
(3)提供“三证”，即有共有人的，要求提供房屋共有人同意出售的证明；如有抵押，需提供已书面告知房屋抵押人的证明(包括解除抵押)；已出租房屋的，需提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；
(4)交易流程必须与房款挂钩，即保证在房屋过户前后取得房款。
4.尝试获得贷款承诺。
签合同时，买家一般只付首付，其余款项过户后由银行支付。但是，银行只是按照买家的指示付款。如果买受人在房屋过户后，银行放款前取消贷款，银行自然不会放款给出卖人，或者银行不会放款，那么就存在不能按合同付款的违约风险。
5.规避房屋过户时的违约责任。
财产的交付和转移是出卖人的两大义务，要求买卖双方。当一方以各种理由拒绝时，另一方应书面督促中介出具相关证明，避免日后承担违约责任。