2月15日，商品房产权没有70年，一般是40年或者50年。商住建筑的用地性质一般为综合用地或商业用地。商业用地使用年限为40年，综合用地使用年限为50年。
[法律依据]
03010第十二条规定：土地使用权出让的最高年限，按照下列用途确定：
(一)住宅用地七十年；
(2)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(4)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(5)综合或其他用地五十年。
50年产权的房子和70年产权的房子有什么区别？1.差异：不同的土地规划用途
按规定，我们通常的住宅建设用地最长产权期限是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，综合用地，最长50年。由此可见，50年产权的房子和70年产权的房子的土地规划用途是不同的。
2.差异，不同的生活成本
一般来说，70年房龄的房子水电费按民用标准收费；50年的房子是商业用房，所以水电费按照商业水电的标准收取，价格贵很多。这样一来，50年的房子，日常生活成本自然更高。
3.差异，不同的支付要求
70岁的房子可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，最长可贷30年；50年产权的房子只能选择全款或者使用商业贷款，最多只能贷10年。因此，70年的房子的最大可借年限比50年的房子要长。
4.区别，购买政策不同。
一般来说限购政策主要针对住宅产品，所以70年产权的房子会受到限购政策的影响；50年产权的房子属于商业性质，不受限购政策影响。
5.差异，不同的结算情况
根据各个城市的相关规定，只有满足一定面积要求的住宅产品才能入驻。所以，只有普通的房子才能落户。
简单来说，产权70年的房子是住宅物业，可以落户。但是50年的房子是商业办公物业，所以一般来说不能登记。如果你买房子是为了孩子将来上学，那么你应该比较这两种房子。