导读
2月14日，根据规定，个人申请商品房贷款第二套房的认定遵循“以家庭为单位，认房认贷”的原则。认证标准如下：
1 借款人首次申请使用贷
2月14日，根据规定，个人申请商品房贷款第二套房的认定遵循“以家庭为单位，认房认贷”的原则。认证标准如下：
1.借款人首次申请使用贷款购房，例如在拟购房地的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中，其家庭已登记一套(及以上)完整的房屋；
2.借款人已使用贷款买房(或以上)并申请贷款买房；
3.贷款人通过尽职调查，以查询信用记录、面对面调查、面对面访谈(必要时家访)等形式，确信借款人家庭已有房屋(或以上)。
购买第二套房的注意事项和程序1。首先，尽量选择公积金贷款，提前计算人均住房面积。如果客户已经按照建行二手房贷款传闻标准使用银行贷款买房，如果家庭人均面积小于26.6平方米(房产证面积/户均人口)，那么可以在再次放款时享受第一套优惠政策；如果消费者向建行申请贷款，可以提前对比人均住房面积是否超过26.6平方米。及时准备信息，节省处理时间。
2.同时也要注意中介公司是否违规。一些中介公司违规提供中介服务，比如在二手房贷款中为买受人提供零首付服务，即买受人支付的购房款全部可以从银行骗取。买家认为他在占便宜。你不知道如果银行发现了，他可能要自己承担所有的责任吗？
3.再次，需要关注是否有市政规划的影响。一些房主出售的二手房可能已经知道房子可能在5月到10月左右被拆除，或者房子附近会建高层，可能会影响采光或价格等市政规划。所以作为买家，在购买时要充分了解清楚。
4.最后，注意合同约定是否明确。
二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但有些细节要明确规定，如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签约日期等。