导读
2月14日，抵押预审批是指贷款人向银行提交相关材料后，银行将对贷款人提供的材料进行身份信息核对和初步审批。也就是说，抵押的前置审批处
2月14日，抵押预审批是指贷款人向银行提交相关材料后，银行将对贷款人提供的材料进行身份信息核对和初步审批。也就是说，抵押的前置审批处于初步审批阶段。如果你的个人信息已经通过了银行的初步审批，就可以进入审批阶段，你提供的材料可以进一步审批核实，审批通过后才能付款。
预审批和审批抵押有什么区别？预审批和审批抵押的区别在于审核信息不同。详情如下：
如果是前置审批，用户需要提供银行要求的资料，如身份证、结婚证、收入证明、流水、《个人住房贷款申请审批表》、开发商开具的首付款发票、申请人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》等。
按照银行的要求，材料准备齐全，材料无误，那么预审批基本通过，进入下一阶段审批。简单来说，前置审批也可以理解为初审。
在正式审核时，用户及其配偶会被叫回来当面签字，了解实际工作收入、负债等情况，然后将所了解的情况与用户提供的信息进行对比，确认真实性，评估风险，再给出按揭贷款审批结果，通过或拒绝。
房贷不能获批怎么办？1.如果开发商出售不具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或出售现有不具备使用条件的房屋，银行发现在这种情况下不会批准贷款。这时，买家可以要求开发商退还首付款和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2.如果买方提供的信息不真实或买方的不良信用记录导致银行拒绝批准贷款，买方应承担违约责任。
3.如果政府的政策或者银行的规定发生变化，导致买受人应得的贷款失败，买受人应与开发商协商，协商不成的，合同中没有约定。购房者可以起诉，证明自己没有过错，确实无力买房，要求开发商返还首付和定金。