RefiNow 和 Refi 可能如何工作
新的再融资选项被房利美称为 RefiNow，由房地美称为 Refi 可能。它针对抵押贷款合格的低收入借款人，他们可以从较低的利率和支付中受益，但由于前期成本而无法再融资。
RefiNow 将从 6 月 5 日起提供房利美支持的贷款。Refi 可能于 2021 年 8 月开始提供房地美支持的贷款。
符合条件的人每月的抵押贷款支付至少减少 50 美元，利率降低 50 个基点 (0.50%) 或更多。
符合条件的人每月付款至少减少 50 美元，利率降低 0.50% 或更多。
例如，如果您当前的利率为 3.5%，并且您有资格参加 Fannie Mae 的 RefiNow 计划，那么您的新利率将是 3.0% 或可能更低。
一些借款人还可以获得 500 美元的信用额度来支付房屋评估费用。不利的市场再融资费用——对 125,000 美元或更多的贷款收取 0.50% 的费用——可能会被免除。
对于典型的再融资，这些类型的豁免和保证减少是不可用的。任何利率或付款的降低都与借款人的资格直接相关——他们的信用评分、债务收入比、房屋净值份额等。
借助 RefiNow 和 Refi 可能，低收入房主将有独特的机会通过有保证的储蓄和降低的前期成本进行再融资。
房主的潜在节省
RefiNow 和 Refi 可能计划的潜在节省可能是巨大的。
根据 FHFA，平均每月应该在 100 到 250 美元左右。但根据借款人的不同，它也可能更大或更小。
举个例子：假设您在 2018 年 1 月以 5% 的利率获得了 200,000 美元的贷款。这笔贷款每月支付 1,073 美元。由于已经三年了，您已经稍微还清了余额，目前您还剩下大约 188,000 美元的贷款。
如果您符合该计划的资格，您可以再融资为利率为 4.5% 的 30 年期新贷款。
这将使您的每月付款减少到每月 952 美元——相差约 120 美元，或者在一年内节省超过 1,440 美元。
当然，这不包括免除评估费用(500 美元)和不利的市场费用所节省的费用。
不利市场费用对超过 125,000 美元的所有贷款余额收取 50 个基点 (0.50%)。因此，对于 188,000 美元的贷款，您需要支付 940 美元。
这意味着对于有资格免除费用的房主来说，再融资将变得更加负担得起。