2月14日1。首付比例
如果在一个没有限购限贷的城市买第一套房，即使买房人通过商业贷款买房，首付比例一般在20%左右；如果买第二套房，商业贷款首付比例在30%以上。
2.贷款困难
在申请贷款时，许多购房者被银行拒绝贷款。通常第一套房申请贷款比较容易，但是第二套房申请贷款比第一套房难很多，尤其是银行资金紧张的时候。
第一套房和第二套房契税的区别1。第一套房契税按房屋面积计算。房屋面积在90平方米以下的，按1%征收；面积在90平方米至144平方米的房屋，按1.5%征收；面积超过144平方米的房屋，按3%征收。
2.不管二套房大小，契税都是按3%征收。这些税率在中国大部分地区实行，有些地方可能会有一些差别。
买第一套房需要注意什么1。准备买房资金：买房需要很多钱。即使是贷款买房，买房人也需要准备充足的购房资金。买家要充分了解自己的经济状况和家庭开支，量力而行。除了必须缴纳的房款，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费都需要预留。
2.了解房地产政策和法律知识：不同的城市对房地产市场有不同的要求。无论是贷款买房还是全款买房，买房人在买房前都要了解所在城市的限购政策和贷款利率。同时，买家需要学习一些基本的法律知识，尽可能避免落入开发商精心设计的陷阱。
3.合理对待赠送面积：对于首次购房者来说，在看房选房时，很容易被开发商的各种优惠所吸引，比如赠送面积。众所周知，赠送区只是开发商的一个销售工具，很多在房子实际交付时是无法兑现的。即使是尊贵的，所谓的“赠送区”，其实就是通过改变天井、封闭阳台、增加隔断等方式，将非法区域送给买家。这些“赠送区”均为违法建筑，存在随时被住房保障部门限制交易或被城管部门直接拆除等风险。
4.选择好的贷款方式：在申请房贷之前，买房人首先要了解不同的贷款方式和还款方式。目前，选择贷款买房已经成为一种流行的消费方式。选择贷款方式、贷款金额、时间和还款方式可以降低贷款成本，这需要每个人根据自己不同的经济状况进行仔细的计算和合理的安排。