2月14日，房贷利率不随银行利息调整。房贷利率是否调整，主要看去年12月的LPR和房贷利率是否不同，如果不同，那一年房贷利率也会调整。至于银行调整存款利息，这不会影响房贷利率。在房贷利率为LPR基点的模式下，LPR调整时，房贷利率也会调整。至于基点，是固定的。
如何计算购房利息1？将贷款金额按照还款期数平均分为N期，贷款利率乘以各期未还本金金额，直至当期应付利息；贷款期间本金和利息按年计算，使每期偿还的本金和利息之和相等。利息的计算比较复杂，各期利息不相等，但各期本息之和相等。
2.首期利息为本金金额乘以贷款利率，每期偿还的等额年金减去首期利息，即为首期偿还的本金；第二期利息的利息计算是从贷款本金总额中减去第一期偿还的本金，得到第二期本金，然后乘以贷款利率，得到第二期应付利息，以此类推。
3.应该考虑的是房贷利率的下行波动。目前，所有银行对首套房实行30%的基准利率下行，但对二套房的按揭贷款认定标准不同。如果你买了太多套商品房，只要之前的房贷结清了，有的银行还认它为第一套房。放款时可以对比几家银行的利率政策，争取在基准利率下降时享受30%的利率下限。
贷款买房应注意的问题1。贷款利率浮动范围
贷款利率的波动幅度关系到借款人在贷款期间会支付多少利息，需要我们多加注意。如果贷款利率波动比较小，购房者的压力就会比较小。如果波动比较大，压力也会增加。借款人可以在申请前分析各银行贷款利率的波动幅度，以供参考。
2.贷款利率调整频率
目前大部分银行已经同意，如果中国人民银行基准利率调整，银行将在明年1月1日相应调整贷款利率。此外，少数银行允许客户根据借款日期浮动，即在中国人民银行基准利率调整时，贷款利率在放款一年后进行调整。一般来说，利率调整的周期越长，对借款人越有利。
3.办理贷款发生的费用
办理商业贷款时，通常会有贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同费用、评估费等费用。总金额可能达到几千块，借款人不能忽视。目前部分银行已经部分或全部免除了上述费用，这也是借款人在选择前要做个对比的原因。
4.贷款成本
目前所有银行的贷款利率都差不多。在同一贷款期内，贷款成本主要体现在银行对提前还款和调整还款方案的规定上。因此，建议借款人选择提前还贷无违约金、还贷起点低、可调整还款方案的银行。