2月14日，公寓不是商品房的一种。商品房只能建在住宅用地或商住用地上，而公寓既可以建在住宅用地上，也可以建在综合、商业或教育用地上。其次，建筑物的使用性质，开发商根据土地使用性质为业主办理产权手续；另外，商品房产权是70年，住宅公寓是70年，商务公寓是四五十年，酒店公寓是40年。
公寓和商品房的区别？1.不同的产权保有权。要说房子和公寓有什么区别，最明显的就是产权年限；虽然对房屋的使用没有限制，但土地产权的使用年限是固定的。土地使用年限一般可分为40年、50年、70年，其中商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。
2.水费和电费。此外，除了公寓和房子的产权不同之外，水电的收费也不同。住宅房屋属于民用房屋，水、电费按民用水、电标准收取；公寓属于商品房，水费电费按商业水电标准收取。从长远来看，住宅水电支出将至少比公寓少一半。
3.不同的居住舒适度。居住的舒适性也是房子和公寓的区别。一般两梯三户或四户的房子人少，不会给出行带来麻烦，相对私密。但是公寓通常有两梯十户，甚至更多，不仅人多且乱，而且安全性和私密性也不能很好的保证。
4.不同的照明条件。据报道，房屋和公寓之间的照明条件存在差异。有些公寓的卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不是很好。根据规定，房子必须满足日照、采光等相关条件，所以现在的房子大多是明亮的厨房和卫生间，采光条件自然比公寓好很多。
5.不同的结算规则。就定居规定而言，住宅和公寓也有区别。公寓是建在商业用地上的项目，具有商业性质，不能落户。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者就可以办理落户手续。
6.贷款利率和首付不同。说到房子和公寓的区别，很多人会想到贷款利率的区别，因为买房的时候会出现这种情况。如果打算贷款买房，需要按照商品房的规定办理。首付比例一般为50%，贷款利率会相对高一些。如果贷款买房，首付比例通常是20%，但根据地区差异，首付比例会有所不同。