一份新的报告显示，随着首次购房者重返市场以利用政府的激励措施和激烈的降价，墨尔本的土地市场正显示出触底反弹的迹象。
RPM房地产集团住宅市场评估的数据显示，尽管总销量在6月季度下降了8.6%，但从4月到6月的环比销售却有所增长。
中位数价格比上一季度下降5.2%，至310,000美元，并且可能还会再下降5%，这被认为是“公允价值”。
RPM社区负责人卢克·凯利(Luke Kelly)表示，土地价格中位数的下降，6月份的降息以及有关APRA取消7.25%抵押贷款利率测试的消息最终导致首次购房者重返墨尔本的土地市场。
他说，此外，开发商之间针对买家的激烈竞争使进入市场变得前所未有的容易。
他说：“开发商通过降低价格，持续的激励和返利而展开竞争，从而在低于30万美元的市场上产生了更多的销售活动。”
凯利先生说，在过去的几年中，首次购房者受到最严格的贷款环境的最大影响。
“虽然数据显示较低的四分之一预算中的首次购房者数量发生了积极的变化，但我们预计，由于两次降息和APRA的全面影响，这种情况将进一步改善-最早在9月季度。踢，”他说。
“例如，家庭收入约72,000美元的底部25%的买家能够在改变之前借入333,333美元。
“这种能力加上10%的定金，使购买价达到了370,000美元-买家的余地很小。
“但是，这个家庭现在可以借入约15%的贷款，或者再借入57,400美元进行购房，总计借贷427,800美元，所提供的机会比以前更多。”
一年多来的第一次，中位数土地面积从400平方米缩减至392平方米，这是新的和现有的地产重新砍伐阶段并结合更多联排别墅产品的结果。
凯利先生表示，稳定市场中稳定的价格应该给那些希望出售其当前房产并升级到更大的房屋和土地套餐的二手房购买者以信心，这反过来将推动销量的增长。
他说：“我们预计到2019年下半年到2020年将出现逐渐而不是急剧的反弹。”
“ 2018-19年度未售出的库存增加将需要时间来吸收，特别是对第二和第三购房者具有吸引力的大宗商品。
“此外，结合新的总体规划，该总体规划的地块面积较小，约为375平方米，土地价格中位数需要减少到30万美元以下，这被认为是公允价值，与首次置业者的预算相符。”
西部增长走廊占所有增长走廊总土地销售的41%，但是与2017-18财政年度相比，过去四个季度的土地总销售下降了68%。
北部增长走廊的总销量销售份额从23%增加到27%，而该地区的477份总销量则比去年同期下降了58%。
东南增长走廊的销量是去年同期的一半。