为什么第八年等额本息还款？

2月17日，由于整个还款期内等额本息，每月还款额不变，本息比例在不断变化，还款前期利息占比更大，还款后期本金占比更大。贷款期限为20年的按揭贷款，到第八年，本金比例早已超过利息。从第六年开始，本金比例逐渐超过利息。如果客户不提前还款，后期利息也差不多。如果他们当时提前还款，也减不了多少利息，不划算。

等额本息还款有什么好处和坏处1。优势

等额本息还款最大的好处就是还款金额比较稳定。如果购房者采用等额本息还款，每个月可以还相同的金额。这对于贷款人来说操作起来相对简单，每个月承担相同的金额，安排收支也比较方便。当然，前期等额本息的还款压力要比平均资本小。

2.不足之处

如果购房者采用等额本息还款，需要支出的利息相对较高。由于利息不会随着本金金额的偿还而减少，所以说每个人需要偿还银行的总利息高于平均资本偿还法。

等额本息和平均资本有什么区别？1.不同人群适合。

对于不同的购房者，还款方式的选择是不同的。如果家庭收入比较稳定，贷款买房可以选择等额本息的还款方式。本息匹配，特别适合年轻人。随着在职经验的增加，年轻人升职加薪的机会更大。等额本息可以缓解贷款压力，提高生活质量。

但如果购房者选择平均资本，前期资金压力会非常大，平均资本中的还款方式更适合有一定经济能力的个人或家庭，让这样的个人或家庭轻松负担起平均资本中的提前还款。

2.不同的利率

等额本息还款和等额本金还款不仅适合不同的人群，对于购房者来说，选择不同的还款方式所支付的利息也是不同的。等额本息支付的利息比平均资本多，贷款期限越长，利息缺口越大。等额本息的还款金额每个月都是一样的，而平均资本中的还款金额在第一个月比较多，然后逐月递减，越多越少。支付的总利息少于等额本息。