2月14日，买房贷款期限不能延长。贷款期限应在贷款前确定。贷款期限一经确定，贷款期限不能中途变更。但是你可以提前还贷，也就是可以在贷款期限到之前提前还清所有的钱，从而缩短贷款期限。因此，购房者在申请按揭贷款时，必须确定贷款年限。
影响房贷年限的因素有哪些？1.借款人的年龄。
贷款年限受贷款人年龄限制。申请个人住房贷款时，借款人的年龄是一个重要的审核因素。根据规定，凡年满18周岁(男性最高年龄为60岁，女性最高年龄为55岁)者均可申请个人住房贷款。一般来说，贷款期限与借款人年龄之和不应超过65岁(或70岁)，各地不同银行的规定略有不同。
公积金贷款方面，借款人退休后，公积金贷款的最长期限不得超过五年。在商业贷款方面，每家银行对贷款人有不同的年龄限制。一般来说，借款人越年轻，可以申请的贷款期限越长。
2.购买财产的年限。
贷款年限受所购房产的房龄限制，房龄越大，贷款年限越短。房龄从房屋竣工交付之日起计算。一般来说，房龄越大，贷款期限越短。因为二手房的贷款金额是根据评估价格计算的，所以评估价格是根据当时的市场情况计算的，房产价值是由专业的评估机构评估的。老房子申请二手房贷款时，贷款额度一般会随着房龄的增加而减少，贷款年限也会随之减少。
3.房子的性质。
不同的房产，贷款的最长期限是不同的。一般来说，普通房子、商业项目、工厂等房子的贷款年限最长也是不同的。普通房屋贷款期限最长为30年；对于商品房和商品住宅，贷款期限最长为10年(在北京，个人购买商品住宅或商业项目需要全额支付，但不能借款)。
4.借款人的经济实力。
贷款人的还款能力会影响贷款期限。贷款买房时，银行会要求购房人提供收入证明。收入证明可以直接反映借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否发放贷款的主要参考内容之一。通常，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其每月还款和其他负债之和的两倍以上。正常情况下，对于高收入人群，银行可能会建议贷款期限相对较短；如果借款人收入相对较差，银行会建议贷款期限相对较长。
5.贷款利率调整。
贷款利率的调整也会影响贷款期限。比如2015年央行5次降息，5年期商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。商业贷款基准利率下调时，房贷期限越长，性价比越高。如果央行提高商业贷款基准利率，购房者每月的房贷支付额也会增加。在这种情况下，有资金储备的借款人可以选择缩短还款期限，以减少贷款利率上升带来的损失。