导读
2月15日，免税房屋是指不再征收个人所得税和营业税的房屋。一般来说是指家庭中唯一有客厅的个人财产，居住5年以上的财产免征个人所得税。
2月15日，免税房屋是指不再征收个人所得税和营业税的房屋。一般来说是指家庭中唯一有客厅的个人财产，居住5年以上的财产免征个人所得税。同时，如果出售的房子是普通房子，也可以享受免征营业税。如果满足这两个条件，就是传统意义上的免税房。交易过程中缴纳的税款很少，还可以享受契税减半的优惠。
因为国家为了控制房子，为了大规模的非正常销售，会对出售房子缴纳相应的个人所得税和营业税。五年内购买的二手房再次转卖的，征收营业税和个税，营业税按全额的5%征收，个人所得税按差额的20%缴纳。同时，契税将按全国的3%为购房人缴纳，而契税的缴纳期限为五年以上。
买二手房需要注意什么？1.买卖房屋仍在租赁中。
如果你去看房子的时候发现房子还在租赁中，因为根据法律规定，承租人享有优先购买权，所以如果你此时想买，承租人需要出具书面承诺‘同等条件下放弃优先购买权’。也就是说，小啊在购买这类房屋时，请注意在同等条件下获得优先购买权。
第二，房屋产权的核实取决于是否有多个产权人。
在有买房意向之前，一定要核实房子的产权，因为按照规定，房屋买卖合同要经过全体产权人签字后才能生效。这里有一个例子来说明：
房子登记在夫妻双方名下，但只有一对夫妻会出示并代表他们签字。但是在转让过程中，由于房价上涨，卖方反悔，夫妻二人唱双簧不知情地起诉，要求确认合同无效，那么你就给买方带来了麻烦。因此，为了避免以后出现这些麻烦，需要在签订合同时确认所有业主都在场。
还有一种情况，就是承租人以虚假身份与买受人签订买卖合同。所以，买房的时候一定要核对房主的真实性，不要让房子空着。