导读 根据 UI住房金融政策中心联合编辑Laurie Goodman撰写的城市研究所新报告，抵押贷款再融资活动可能是住房危机背后真正隐藏的罪魁祸首。
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根据 UI住房金融政策中心联合编辑Laurie Goodman撰写的城市研究所新报告，抵押贷款再融资活动可能是住房危机背后真正隐藏的罪魁祸首。
Goodman指出，抵押贷款再融资比抵押贷款购买房屋的可能性更大“主要是因为许多人通过套利再融资将他们的房屋视为自动取款机”。
2006年和2007年，政府资助的企业再融资中有84%是现金再融资。Goodman指出，当时的这些类型的再融资往往具有“较低的承保”，因此违约往往比购买贷款更多。
该分析指出，在1999年至2015年期间，4.48%的refis和3.3%的购买贷款违约超过180天。在2007年，高峰年，15.78%的refis和9.95%的购买贷款超过180天拖欠。
“传统观点认为，与购买贷款相比，refis的风险应该低于购买贷款的风险，而且由于借款人有已知的支付历史，因此违约率较低，”古德曼说。“所以这些结果令人惊讶，特别是考虑到refis的信用特征更强，例如贷款价值和债务与收入比率较低。”
许多住房专家指责政府的政策旨在增加首次购房者以应对房地产危机。但新的报告显示，“尽管在房地产危机之前贷款质量低下还有很多责任，但数据再次证明购买借款人不是主要的罪魁祸首，”古德曼写道。