导读
2月16日等额提前还本付息是否相对亏，要看提前还款的时间，后期还款的话，相对亏。因为等额本息的利息前期占比较大，后期还款主要是本金部
2月16日等额提前还本付息是否相对亏，要看提前还款的时间，后期还款的话，相对亏。因为等额本息的利息前期占比较大，后期还款主要是本金部分。所以后期如何还款会是劣势。但总的来说，还款越早，利息越少。
哪些人不适合提前还贷？1.享受公积金贷款和7折利率贷款的人群：这类借款人不必急于还款，因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，把钱存进银行比提前还贷更合适。如果这类借款人想提前还贷，然后贷款买房，银行会执行最新的贷款政策，基准利率可能会上浮1.1倍，借款人得不偿失。
2.五年以上还等额本息的人：五年以上还等额本息，提前还贷大部分是利息。如果五年后提前还款，可以说本金更多。所以从资金运用的角度，可以考虑其他投资渠道，尤其是年收益率超过银行房贷利率的投资渠道，而不是提前还贷。
3.等额本金还款期限超过三分之一的人群：借款人采用平均资本还款方式，还款期限已超过三分之一，不适合提前还贷。平均资本将贷款总额平均分为成本，根据剩余本金计算还款利息。随着还款时间的增加，剩余本金减少，还款利息越来越少。当还款期限超过1/3时，实际上借款人已经还了一半的利息，如果选择提前还款，偿还的更多的是本金，不能有效地节省利息支出。
4.有其他理财项目的人：如果借款人有其他更好的投资理财项目，如股票、基金、债券、理财产品等。或者做生意的买卖双方需要流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，就没有必要选择提前还房贷。