在经济衰退期间，大部分融资市场处于冻结状态，中等规模的银行正在寻找机会，用商业房地产融资来填补缺口。
总部位于南加州的Sabal Capital Partners总裁兼首席执行长杰克逊(Pat Jackson)说，自从蔓延导致大多数行业暂停放贷以来，该公司一直在定期向全国各地的中小企业发放贷款。Sabal还在寻找其他贷款公司在"大流行引发的衰退"中下滑的机会。
Sabal也在寻求在大洛杉矶地区采取更多行动，并一直在努力增强其在该地区的投资组合。Jackson与《商业观察》杂志进行了交谈，介绍了他们在广泛的国内订单中所使用的贷款和资产的类型，以及他们在这种特殊时期所发现的机会。
《商业观察》:您是否还在考虑，您是否收到过桥贷款、资产负债表贷款和其他贷款的申请?
帕特·杰克逊:是的，对以上所有人。我们是房地美和房利美的国家贷款者，我们是住房和城市发展部的贷款者。另外，我们还有一个管道和一个桥梁项目。所以这些地区都受到了影响。
现在，继续贷款的机会与我们的机构贷款计划有关，即房地美、房利美和住房和城市发展部，以及我们正在发放的过渡性贷款。现在，我们没有发放任何新的管道贷款，因为，坦白地说，当你不知道市场上发生了什么，你怎么定价?
这肯定不是正常的业务。但是我们的很多竞争对手都因为一系列的原因退出了。无论是流动性驱动，还是仓储系统出现问题，还是市场下跌，或者他们只是没有兴趣或资金来承受现有贷款的风险。
你有什么样的期望?你希望参与什么项目?
我们很高兴能够讨论任何执行贷款。我们认为，任何贷款都有一个持续的现金流和稳健的平台。我们不做建设贷款。我们不做大量的重新定位贷款。我们要开始了。
我们的工作在200万到2000万美元之间。我们认为，在200万至2,000万美元的区间存在一个历史上未得到充分服务的位置，这符合我们的最佳位置和能力，尤其是作为一家全国性银行的能力。在塔尔萨1000万美元的贷款与在纽约1000万美元的贷款有很大的不同。
你最近在南加州地区看到了什么样的机会?你在那里寻找什么样的机会?
我们正在为洛杉矶地区的一个大型投资组合提供资金。都是劳动力住房和多户家庭。这是一个很大的需求。这是最近的。
我们查看借款人的租金资料，你可以放心，这将是一个租金资料，它将继续存在。我们最近接触的一些借款人，他们甚至有很多多余的现金流。所以这是一笔我们可以完成的贷款，即使由，他们的短期租赁收入有所下降。
在这种新形势下，你的目标和预期资产类别是什么?你收到过什么样的请求?
我们现在唯一拥有的是多家庭。但我们做的是所有核心商业房地产资产类别:多户住宅、工业住宅、写字楼、自助式储物空间、零售——我们将把这些放在最后。
很难从根本上看现在的零售状况，并预测30天后的情况，更不用说6个月后的情况了。当涉及到像保龄球场、剧院和教堂这样的特殊资产时，忘了它吧。我们不会碰那些东西的。
你认为在多户型家庭中，工业地产是反弹最快的资产吗?
是的。多户家庭、工业和仓库将是我们认为最能经受住风暴的领域。最糟糕的领域将是零售和酒店业。办公室是要有决心的，因为我认为你会发现很多公司看到正在发生的事情会说，“你知道吗，我们没有错过任何一个节拍。”每个人都穿着睡衣工作，为什么我们有这么昂贵的工作空间?也许我们可以做得不同。”
现在，我不认为我们会看到一个大的趋势转变，因为你穿着睡衣能做的事情有一定的限制，而且人们聚在一起是有好处的。大的变化不会马上发生，因为人们已经有了租约。当事情重新调整时，就会是“回去工作吧，伙计们。”
自从关闭以来，你看到了什么样的成交量?你对呆在家里的订单的持续时间有什么期望?
成交量急剧下降。到目前为止，我们今年的销量非常好，令人难以置信。从那以后，利率肯定下降了，但我们很忙，我们只是没有以原来的利率放贷。
原因之一是利率已经大幅上升，因为市场存在很多不确定性。借款人有很多不确定性，他们不知道自己的贷款是否符合条件。他们不知道下个月要收多少房租。
我们是NOI贷款人，所以如果你的租金低于一定的门槛，你就没有资格申请贷款。所以，我认为在过去的三到四周里，市场一直处于停滞状态。在工厂关闭的前三个星期，我们的进展非常缓慢。但是上周我们非常忙。
我认为一系列的事情正在发生。首先，有消息称我们仍在放贷。其次，这些机构将如何看待贷款，以及最终如何与承销合作，都变得更加清晰。这表明人们可以获得贷款。
你提到想在南加州市场做更多的事情?
我们想在这里做更多，因为我们认为，对于市场来说，劳动力住房产品没有得到充分的服务。你每个周末都在报纸上读到它。我们认为我们有真正的机会去做更多的事情。
您认为人们将从这场大流行的贷款市场中学到什么?这一切的另一端会有什么结果呢?
有很多公司认为贷款人会为他们提供帮助。他们让很多有申请和贷款的人悬而未决。然后他们简单地说，“很抱歉我们要拒绝你的贷款。“这不是因为承销标准，而是因为他们说，我们现在不想参与这个市场。
我认为借款人有很长的记忆，如果你烧掉他们，将很难把他们找回来。....我们希望你能很好地选择你的伴侣，因为你想知道在任何情况下谁会支持你。我们现在处于困难时期，很多人被他们的贷款伙伴抛弃。