导读 2020年第一季度，银行土地租赁业单一租户的上限比去年同期提高了17个基点，达到5 47%。在过去三年，银行地租行业的上限利率提高了80多个基
2020年第一季度，银行土地租赁业单一租户的上限比去年同期提高了17个基点，达到5.47%。在过去三年，银行地租行业的上限利率提高了80多个基点，而净租赁零售上限利率则压缩了4个基点。上限利率的持续上升，可以归因于投资者对消费银行业务未来的担忧，以及缺乏新的拥有长期地租的银行网点。就本报告而言，银行地面租赁部门由国家银行和区域银行组成。
在2020年第一季度，银行土地租赁的供应主要集中在短期租赁。银行土地租赁业的租期中位数连续第二年低于10年。因此，历史上与银行土地租赁相关的上限费率的溢价已大幅压缩。在2020年第一季度，银行土地租赁与整个零售行业净租赁的溢价从97个基点压缩至68个基点。2013年至2015年，这一溢价为200个基点以上。
虽然现有分支机构的搬迁和合并在今天很常见，但新分支机构的扩张仍然非常有限。这导致了长期租赁银行物业供应的减少，而这些物业的最高利率溢价。在2020年第一季度，只有不到10%的银行土地租赁业是由土地租赁期超过15年的物业组成的。因此，银行剩余租期超过20年的土地租赁要求的最高利率为4.40%，而15-19年的土地租赁要求的最高利率为4.79%。
投资者对银行土地租赁的兴趣将继续保持，因为投资者继续重视租户的信用质量、土地租赁的被动性质和有利的地理位置。然而，对银行土地租赁的需求仍将是分散的，长期信贷投资者和希望获得银行地产基础地产的其他投资者之间的需求仍将是分散的。因此，银行地租投资者将对银行的现地租金和分行存款进行仔细的审核。