去年亿元或以上一手登记126宗不跌反升
七百万至千万元内新盘最热卖涉4,873宗
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，受中美及加息等不利因素困扰，去年下半年尤其第四季最后两个月，一手新盘买卖急转直下。根据利嘉阁地产研究部综合土地注册处数据，2018年全港共录一手私宅买卖登记15,453宗，较2017年的18,503宗下跌约16%，为连升两年后首度回落，并创下近5年来的低位，当中1亿元或以上的登记有126宗，按年逆市大增42%。
去年一手私宅登记量跌均价创历史新高
值得注意的是，2018年一手私宅买卖登记量虽然回落16%，但涉及成交金额只相应回落7%，跌幅远比登记量为少。当中受惠1亿元或以上豪宅物业登记量大增，该部分涉及登记金额更大升74%至380.70亿元(见表一)，带动全年一手私宅买卖成交总值录得2,254.96亿元，较2017年的2,429.23亿元微跌7%。至于，若以2018年每宗一手私宅登记平均售价约1,459.24万元计算，除较2017年的1,312.89万元升11%外，更连续两年迭创1996年有史以来的新高，反映新盘量跌价升的情况。
中高价新盘买卖回落超级豪宅逆市上升
按楼价划分，价值在1,000万至2,000万元以内及300万至500万元以内的物业登记量，均录得逾三成的跌幅，两者连同700万至1,000万元以内的物业均是去年三大最热门买卖的价格组别，当中又以700万至1,000万元以内组别的买卖登记量最多，达4,873宗，惟较2017年同期的5,882宗减少17%。而在楼价高企及发展商仍积极推售小型单位下，500万至700万元以内组别的登记量则逆市升10%，全年共录得3,651宗登记，成为第二大热卖的价格组别(见表一)。
另外，1亿元或以上的一手超级豪宅去年共录得126宗买卖登记，按年逆市大增42%，而涉及的相关金额更由2017年的218.36亿元激增74%至380.70亿元，反映超级豪宅仍有价有市。在逾亿元的买卖登记当中，单是「MOUNTNICHOLSON」已佔了7宗，合共涉资47.69亿元；而「TWELVEPEAKS」亦录得6宗一手买卖登记，合共涉资逾32.57亿元。
MALIBU全年录1,562宗登记成最热卖新盘
按楼盘分类，2018年热卖楼盘之首为将军澳日出康城5期A的「MALIBU」，项目全年合共录得1,562宗买卖登记，佔整体15,453宗登记中的10%，成交总额则达145.36亿元；而同区6期项目「LP6」及白石角「嘉熙」，分别以1,543宗及708宗登记，分列第二及第三位，而两个项目成交总额分别达111.00亿元及62.28亿元(见表二)。
市况逆转资助房争食今年登记恐续低位徘徊
陈海潮指出，2019年首季以至上半年，大市料仍受回调的淡市气氛影响，除非有较多发展商愿意以较低价格开盘，否则销情将会较缓慢。此外，今年细价一手私宅尚要面对来自资助房屋(主要是居屋及港人首置上车盘)的部分重叠客源竞争，故初步预期，2019年一手私宅销售量料维持在今年相若水平，甚至会轻微回落3%，至只有1.5万宗的水平，有机会连跌两年，再创6年新低，登记金额亦料微跌1%，至2,235亿元。
图一：去年一手登记1.55万宗五年最少
表一：2018年全年一手私宅买卖统计
表二：2018年一手私宅买卖登记﹙按楼盘分类﹚