50屋苑十二月呎价14,335元月跌0.7%
全年楼价仅升4.3%交投5,431宗创新低
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，市场暂无进一步坏消息，相信此轮的最坏时刻暂告一段落，后市可望倾向审慎乐观。综合利嘉阁地产研究部数据所得，2018年十二月份全港50个指标屋苑的加权平均实用呎价仍未止跌，惟跌幅已见明显收窄，报14,335元，较十一月的14,439元跌0.7%，连跌五个月，累挫6.3%。2018年楼价于七月的历史高位时，曾一度累录年内最多11.3%的升幅，惟全年埋单计算，升幅大幅收窄至只有4.3%。
回顾全港三区楼价，十二月份表现仍然偏软，港岛及九龙区均跌逾1%，而新界区只微跌0.1%。当中港岛区8个指标屋苑的加权平均实用呎价再跌1.1%，报18,188元。九龙区21个指标屋苑的平均实用呎价亦跌1.3%，报15,545元水平。至于新界区21个指标屋苑平均实用呎价则报12,035元，按月微跌0.1%。
列入观察名单的50个指标屋苑当中，上月楼价报跌的屋苑仍然较多，跌者共有25个，佔整体比率一半，升者则增加至17个，另8个则因十二月或十一月份未有成交而未能比较。上月楼价实质跌幅较显着的屋苑包括荃湾丽城花园、荃湾中心、元朗YOHOTown及长沙湾宇晴轩，分别录11.2%、9.3%、8.6%及7.9%的实质跌幅。至于逆市录得楼价升幅较显着的指标屋苑包括屯门大兴花园、红磡海逸豪园、荃湾愉景新城及马湾珀丽湾，实质按月升幅分别录9.8%、8.9%、7.9%及6.3%。
50屋苑上月交投295宗连升三个月
50指标屋苑交投量渐见复甦，十二月份全月录得295宗成交，按月回升21%，连升三个月，但仍未突破300宗的低迷困局。在全港三区交投量之中，港岛区按月增加26%，上月共录34宗交投。九龙区按月则大增44%，录得117宗成交。而新界区买卖交投量在嘉湖山庄及沙田第一城各录36宗及20宗带动下，按月也升7%至144宗。至于全年计，50指标屋苑仅有5,431宗成交，除按年跌近12%外，更是自2005年有统计50指标屋苑以来的十四年新低。
廖伟强指出，经过早前一轮减价后，加上市场暂无进一步坏消息，业主再减空间暂时不多；而近期面对一手新盘攻势凌厉，二手市场仍将较为淡静。综观近日中美谈判似有进展，令市场气氛变得稍为乐观，预期一月份50指标屋苑楼价有机会逐步迈向止跌、回稳、微升的阶段，不过在新盘低价抢滩下，二手屋苑成交量仍将受压，或反覆再跌一成；预期要待农曆年过后，二手市场才能较明显转活。
表一：50指标屋苑二手成交量价按月变化
图一：全港50指标屋苑二手成交按月走势