商住楼产权多少年？

2月15日，商住楼产权期限为40-50年。产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，但房屋所有权的期限是永久性的，根据相关法律规定，土地使用权的期限为40年至50年或70年。房屋到期后，可以通过再次缴纳土地出让金的方式取得土地使用权。

商住楼是什么意思？商住楼，顾名思义，是集商业和居住于一体的综合性建筑。一般一层(或多层)是商场、商店、企业等使用的。而其他部分则用作住宅。

商住楼和住宅楼有什么区别？1.土地的性质不同。

商住楼的用地性质一般为综合用地或商业用地，可作为商住楼使用。但住宅用地性质为普通住宅用地，只能按民用住宅标准建设使用。

2.不同的产权年限

商住楼的土地性质主要是商业用地或综合用地，因此其产权期限为40-50年，而住宅为普通住宅用地，因此其产权期限为70年。

3.不同的生活成本

商住楼的土地属于商业性质，所以水电费的缴纳是按照商业标准收取的，一般是住宅的两倍左右。商业用水5.5元/吨，电力0.8元/千瓦时；居民水费2.7元/吨，电费0.47元/千瓦时。

4.泳池面积差异

由于商住楼的底层一般以商铺为主，商住楼的公摊面积比较大，一般在30%左右，而住宅楼的公摊面积一般在17%到22%左右。

5.结算的性质是不同的

商住楼不限购，但不能落户。因此，需要落户的买家要慎重考虑。居民楼是可以落户的，买商住楼的时候，大部分地区是不能申请公积金贷款的，所以要慎重购买。