2月15日，第一套房到底是买二手房还是新房将详细讨论：
1.从购买成本来看，二手房有更大的议价空间，可以获得更低的购买成本。通常，与同一地段的新房和二手房相比，二手房的价格更低。
2.新房居住环境更好，物业服务水平更专业。随着房地产行业的发展，住宅小区的设计理念也在不断更新，所以现在新建住宅小区的环境更好，比如住宅小区的绿化率更高，住宅小区的景观设计更合理，容积率更低。
3.二手房的交易流程比较麻烦，新房需要承担延期交房和未完业务的风险。
贷款买房有哪些注意事项？1.不是每个人都能借30年。
众所周知，就住房贷款而言，贷款的最长期限是30年，同时还需要满足住房贷款期限加借款人实际年龄之和不得超过65周岁的要求。其实这也告诉我们，不是每个人都能借30年。比如你今年45岁，按照上述规定，你的贷款期限最多只能是20年。
2.公积金应该有结余。
必须注意的是，虽然有些城市已经可以申请提取公积金，但我们必须确保公积金有余额，公积金账户不能清零。一旦你的公积金账户里没钱了，你的公积金贷款额度就没了，你就不能申请公积金贷款了。
3.买房前最好不要辞职。
银行在审批贷款申请人的申请材料时，需要综合考虑贷款人的经济能力水平，银行会从工作稳定性、收入稳定性和增长趋势等多方面进行衡量。如果在买房前就辞职，很可能会增加贷款难度，影响贷款进度。因此，为了顺利获得贷款，买房前最好不要辞职。
4.准备一张漂亮的银行存款单。
申请贷款时，银行会要求申请人准备银行对账单，通常要求6个月以上不间断的银行对账单，以便评估申请人的还款能力。
如果你认为你的活期账户不满意，你可以提前六个月在银行账户里存更多的钱，或者提供其他财务证明。当然，如果你已婚，可以提供夫妻的活期账户清单，名下的房产证也是可以的。
5.平均资本减少了利息支出。
目前银行贷款的还款方式主要有两种：等额本息和平均资本。等额本息就是在还款期内每月偿还相同额度的贷款(包括本金和利息)；在平均资本中，贷款总额在还款期内均分，每月偿还当月剩余贷款产生的等额本息。
等额本息每月还款额相同，而平均资金第一个月还款额最大，然后逐月递减。如果手头有钱，建议选择平均资本，减少所有利息支出。反之，可以选择等额本息。虽然前期支付的利息比较多，但是资金压力会小一些。