2月14日，正常情况下三房转售比较好，因为三房更符合普通家庭的需求，大部分家庭至少要有三房住。三胎政策下，四房刚需，两房只适合年轻夫妇或单身人士，不方便生孩子。如果是出租的话，最好租两个房间。
倒卖房子的过程1。签合同。
买卖双方签订合同《存量房买卖合同》1《定金协议》并收取定金。签订协议时，要注意携带户口本和业主身份证。签订合同时，卖方的业主应在场。不能到场的要提供委托书，财产为夫妻共同所有的也要提供《配偶同意出售证明》。
2.审计链接
买受人需要做资格审查，确认自己有资格买房；出卖人还需要做房屋核实，确保房屋产权清晰，无担保查封能够正常挂牌交易(两者可以同时进行)。10个工作日出结果。
3.在线签名
网上签约是房产管理部门的强制性要求。一旦网签成功，同一套房子就不能再生成买卖合同，也不能把房子卖给别人。当然，一般资格审查和房屋核验通过后，当天就可以进行网上签约，买卖双方可以到物业所在地住建委进行签约或委托当地正规中介公司代为办理。
4.纳税和转移
买卖双方必须在合同签订后30天内到房屋所在地税务局缴纳税款，买方的契税必须到房管局缴纳。
也就是交了税的买卖双方去当地税务局缴纳房屋买卖所涉及的税费。转让是指产权从甲转移到乙的过程，转让完成后，房屋产权转移到买受人名下，交易完成。
房屋转售注意事项1。注意估值：建议卖家在报价前先去一些大型中介公司了解市场，咨询专业人员或多渠道了解市场走势。根据实际情况加减后确定合理的报价。提前报价的目的是在谈判过程中给自己留一些余地。另外，第一次报价一般是暂定价格，然后你可以通过了解市场的反映随时做好调价准备。
2.注意选择有资质的大型房屋中介机构。选择一家诚实可靠的合格中介公司是非常重要和必要的。是保证交易安全的前提。房地产中介机构资质可通过当地建委网站查询。
3.签协议的时候要注意，在各方面都差不多准备好的情况下，可以和中介公司签订协议把房子卖出去。在签订协议时，必须注意，原权属证书必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介经常以方便为由，要求业主将房屋所有权证交给中介保管。这对卖家极为不利。