抵押贷款不能在2月14日完成的原因有很多。在实践中，不同的情况被不同的处理。如果开发商出售不具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或出售现有不具备使用条件的房屋，银行在审查时发现本案不会发放贷款。这时，买家可以要求开发商退还首付款和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如果买方提供的信息不真实或买方的不良信用记录导致银行不批准贷款，买方应承担违约责任。
贷款不能获批的原因是什么？1.如果你买新房需要办理抵押贷款，并且房产已经办理了预售证明，只要你向银行申请，银行就会向中国人民银行查询你的信用信息记录。如果没有问题，会在3天内回复你的个人贷款申请，要求你按要求提交相关证明、收入证明、首付款文件等资料，同时签署相关银行文件和贷款合同等文件。
2.银行收到全部资料后，会进行内部审批，然后去房管交易办理抵押登记手续，大概需要10个工作日。交易出具其他权证(不动产登记实施城市《不动产登记证明》)后，银行3个工作日内放款。
3.如果是申请商业贷款买房，从贷款人提交资料到贷款发放，一般商业贷款需要2周到1个月左右。如果是公积金贷款，办理进度会比较慢，可能需要1-2个月甚至更长时间。
4.房屋产权过户完成后，银行会办理抵押，并在抵押后7天拿到他的产权证。交易核心制作凭证、银行取回的其他权利凭证、银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明和房产买卖合同复印件，中介机构还需在二手房抵押过户确认函上加盖公章。
5.过度负债一般是指借款人每月支出与收入的比例过高，如果超过70%，就有很大的被拒风险。如果你想减少债务，你必须增加收入或减少每月还款支出。
6.贷款有年龄限制。一般来说，18岁以下和60岁以上的人不能直接通过贷款审批。如果因为年龄原因拒绝贷款，建议找担保人或共同借款人。