2月14日，2022年房产税试点城市名单尚未出炉。但也有业内人士认为，房地产市场过热程度较高的城市更有可能纳入试点，如上海、重庆、深圳、杭州、海南、苏州、济南、广州、宁波、成都、长沙、Xi、厦门等。可能是首批试点采集区。当然，不排除试点城市没有在这里列出的可能性。
第一个深圳，一线城市，房价相对较高，土地资源严重短缺，是第一个市场经济示范区。第二个浙江省，共同富裕示范区，发展最均衡，人民最富裕，社会活力最强。不仅是房产税，还有土地制度和住房制度的改革，似乎都在等着浙江去探索。第三个海南省正在建设世界上最大的自由贸易港区，步子可以迈得更大。当然，之前试点的上海和重庆，大概率还会继续跟进。毕竟他们有相关的基础和经验。
如何征收和计算财产税1？根据最新政策，试点地区的房地产税对住宅和非住宅房地产征收，不包括合法拥有的农村住宅及其上层房屋。土地使用权人和房屋所有权人是房产税的纳税人。此前，上海和重庆的试点项目被称为房产税，属于房地产税的概念。
2.业内人士分析，上海、重庆房产税试点覆盖面过窄，税率极低，影响微乎其微，既不利于补充地方财政，也不足以遏制房价上涨趋势。新试点项目的覆盖范围将不可避免地扩大，税率将大幅提高。根据国际惯例，税率一般在0.5%至3%之间。
3.征收房产税的大概率是免除人均面积，而不是单位数量。最有可能的征收方式是人均免征60平方米，超出面积的部分需要按评估值纳税。因为一旦按照第一套家庭免责，最后的结果肯定会是家庭离婚数量急剧增加。
4.目前上海正在对第二套房子征收房产税，每个家庭有60平方米的免税。税率是根据房子的价值征收的。上海房产税标准房产税的计算公式为：应纳税额=应纳税面积(超出面积按人均建筑面积60平方米计算)*新房购买单价*70%*税率(0.4%或0.6%)。