2月14日开发商破产，业主要还房贷。因为贷款是业主与银行之间的贷款关系，与开发商没有直接关系，开发商知识承担连带保证责任。如果业主未按时支付房贷，导致逾期，基于借款合同和担保合同，银行会同时将业主和开发商告上法庭，一般开发商会在银行留一笔定金。这个时候，银行通常会先落实开发商的定金来冲抵住房贷款，银行会冻结业主的账户甚至拍卖房子。
如何理解开发者的实力1？看开发商的“五证”:买家看房时，不要光顾着和物业顾问聊天。首先，他们应该清楚地看到开发人员是否已经完成了五个证书。这五个证书分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》和《建筑工程施工许可证》。
前两个证书由市计委颁发，《国有土地使用证》由市建委颁发，《商品房预售许可证》和0103010由市国土资源和房屋局颁发。只有证件齐全的开发商才有资格预售。
2.看等级资质：新房开发商的等级可以分为四个等级到一个等级，评判的标准是开发商的经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一流的合格开发商通常都有国企的大背景，信誉度高，实力比其他阶层强很多。
民营企业开发商如果有二级资质，实力不错，三级开发商很一般。所以在咨询的时候，买家可以咨询销售顾问或者登录住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质。
3.关注施工进度：如果是在修的建筑，买家可以关注建筑的施工进度。如果是三天打鱼，两天晒网的施工进度，那么可能就要倒霉了。如果它已经关闭了几年，那么它已经是确定的了。
4.看市场份额：开发商的市场份额高吗？它们都工作正常吗？开发商市场份额高的时候，同期开发几个项目。如果几个项目能健康运行，说明开发商有资金实力。
5.问问已经入住的业主：如果是有现房和期房的楼盘，口碑很重要，至少可以判断开发商的态度？比如物业管理是否到位？这需要询问已经入住的业主，可以给你很多关于置业的建议。当然，你也可以通过现有的房子来观察房地产的质量和开发商的实力。
6.你可以通过“听”来判断：如果在你的生活中到处都能看到某个开发商的标语，也许人们听到房子就会想到某个开发商，那么这个开发商不仅是一个大品牌，而且非常受欢迎。因为这些标签是一个开发商实力的体现，也是购房者对于开发商建楼盘能力的认可。