2月14日房改房销售需缴税：出卖人按房屋销售价格的0.5%缴纳交易费；按房价的0.05%缴纳印花税；按交易评估价的1%缴纳国有土地出让金；按规定缴纳个人所得税(居住满5年以上的免征个人所得税)。买受人须支付房价0.3%的交易费；按房价的0.05%收取并支付交易费用；按房价的3%缴纳契税。
房改和商品房有什么区别1。住房来源
(1)房改是国家在职工工资中不包含“住房消费资金”的一种补偿，即国家对职工的一种工资性实物补偿。
(2)商品房的房屋来源为有资质的房地产开发商建造的房屋，通过出让方式取得土地使用权。
2.价格
(1)房改价格不是由市场供求决定的，而是由政府按照实现住房简单再生产、建立有社会保障的住房供应体系的原则，以标准价或成本价出售给职工的公有住房。
(2)商品房是市场经济下可以交易的“商品”，其销售价格由市场经济中的供求关系决定。
3.销售目标
(1)房改房销售对象有限制。不是每个人都能享受国家房改的优惠政策，购买房改的对象只能是居住在专属公有住房的居民和符合住房分配条件的职工家庭。
(2)商品房是卖给市民的，分为出口商品房和国内商品房两种。
4.购买区域
(1)房改中，房子的面积是控制的。政府部门等部门明确规定了人均可购建筑面积的“控制指标”，以防止一些人低价大量购买公有住房，造成国有资产流失。
(2)根据国家法律法规，商品房可以在市场上自由交易。买家可以根据自己的购买力决定房子的位置、楼层、结构和面积。
5.优惠政策
(1)房改中购买公有住房出售有一定的优惠政策。公有住房的实际售价以“标准价”或“成本价”为基础，还需要在工龄、职务或职称、家庭规模等多方面给予优惠折扣。
(2)购买商品房没有折扣，还有限购政策。
6.销售条件
房改入市有限制。出售给职工的公有住房，必须在职工居住满几年后才能出售。同时，当大部分房改房出售时，原单位已保留优先回购权。商品房销售没有限制。