2月16日买房是违反民法规定的。根据《民法典》第965条的规定，委托人利用居间人提供的交易机会或者媒介服务，绕过居间人直接订立合同的，应当向居间人支付报酬。
确定买房跳序的条件1。双方是否签订了居间合同。中介是否如实履行了合同约定的房屋信息、实地看房等义务。这是确认合同已经签署并忠实履行的第一步。
2.客户是否利用中介机构的中介服务达成交易。在这种情况下，我们需要看中介是独家代理还是非独家代理。如果是非独家代理，就需要考虑中介和委托方订立合同的时间，确认委托方办理的是哪种中介服务。
3.客户故意逃避中介费。为了逃避代理费，委托人利用代理机构提供的信息与第三方进行私下交易。
如果满足以上三个条件，委托方就可能构成违约，中介有权追究委托方的责任。
买房的中介费谁来承担？卖方和买方将分享它。一般情况下，品牌代理要收取买家2%，卖家1%，但卖家的代理费面议。关键是看谁主动找谁，不同的情况会导致不同的结果。
1.如果原业主急于卖房，当然原业主支付这笔费用的概率更大。
2.如果买房的客户着急买房，找了中介，那么基本上就是买房的人。
3.这个其实没有具体的标准，也是协商共享。
4.但是不管怎么买房，都要先问清楚自己要收多少钱，然后和原房主、中介达成协议后，需要在合同中注明这个费用谁来出。
中介费标准相关法律规定，2011年，为规范房屋销售经济服务市场价格行为，减轻房屋销售经济服务负担，北京市发改委、住建委联合发布《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。
1.《通知》约定房屋经纪服务费由买卖双方各负担一半或由买卖双方协商确定；房屋经纪服务统一收费标准不超过2%。
2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，并在合同中明确约定。其中，代理不动产登记服务收费不超过500元/例；代理贷款服务收费不超过300元/例；办理房屋入住相关手续的收费不超过200元/箱；根据客户要求，提供的其他服务实行市场调节价，由客户和经纪机构协商一致。
3.《通知》中也表示可以降低收费标准，少数特别复杂的住宅经纪服务，经交易各方同意，可以在规定的收费标准基础上适当上浮，最高上浮幅度不超过10%。即二手房的中介费是总成交额的2%，少数特别复杂的可以涨到2.2%。