2月15日，抵押等额本息总利息=[贷款本金月利率(1月利率)还款月]【(1月利率)还款月-1】还款月-贷款本金。月还款额的计算方法为：月还款额(本金利息)=[贷款本金月利率(1月利率)还款月]【(1月利率)还款月-1】。
平均资本和等额本息有什么区别？1.与等额本息和平均资本两种还款方式相比，当贷款期限、金额和利率相同时，在还款初期，等额本金的月还款额大于等额本息的月还款额，但在后期，每月还款额小于等额本息的月还款额。按整个还款周期计算，等额本金还款法将节省贷款利息支出。
2.两种还款方式适合不同人群。等额本息的月还款额是一样的，所以更适合有正常支出计划的家庭，尤其是年轻人。而且，随着年龄的增长或工作的提升，收入会增加，生活水平自然也会提高。如果这样的人选择主法，初期压力会很大。
3.平均资本法更适合前期还款能力强的贷款人，因为前期还款金额较大，然后逐月递减。当然，一些老年人也更适合这种方法，因为他们的收入可能会随着年龄的增长或退休而减少。
4.平均资本法和等额本息法没有太大区别，大部分都是根据大家的现状和需求来决定的。等额本息有利于记忆、规划和还款。其实大部分人宁愿选择“等额还款法”，因为这种方法每月还款金额固定，还款压力均衡，与平均资金法的差别不是很大。而且，随着时间的增加，资金的使用价值也会不同。
等额本息能提前还吗？1.等额本息可以提前归还，但在这三种环境下提前归还贷款是不合适的：贷款合同签订时享受银行给予的利率折扣。因为我已经享受了利率较低的折扣，所以我现在处于降息的通道中。等额本息如果央行年内不降息，即使明年1月1日实施新利率，利率也只会低于上期。等额本金还款期已过1/3的购房者。因为平均资本是贷款和其他红利本金的总和，根据剩余本金来争辩还款利息。
2.越晚准备等额本息还款，剩余本金越少，那么利息和钱就会越少发生。等额本息在这种环境下，当还款期限超过1/3时，借款人已经偿还了近一半的利息，更多的是后期的本金，撞息对还款金额影响不大。
3.等额本息还款已达到中期的买家。等额本息还款法是将抵押贷款本息总额相加，然后在每个月平均分配。每月贷款利息和钱在月初由剩余贷款本金争议，逐月结算2。等额本息月还款法中本金的比例逐月上升，利息和货币的比例逐月下降。到了还款期的中期，大部分利润已经支付，所以提前还贷意义不大。