2月15日，房间退房条件主要包括约定条件和法定条件。所谓约定条件，是指购房人和开发商在购房合同中可以退房的条件。如果双方已经约定了退房的具体条件，且购买人能够证明该条件成立，则购买人一般可以达到退房的目的。法定条件是买受人可以依法退房的条件。
我可以在哪些情况下结账？1.开发商推迟了房子的交付。
也就是约定的交房日期已经到了，但是业主迟迟得不到开发通知或者房子不具备入住条件。开发商在催告买受人后三个月内未能在合理期限内交付房屋的，买受人有权要求开发商退房并返还定金或者支付房款利息；在实践中，我们经常会遇到这样的合同条款：合同规定了开发商交付房屋的时间。每逾期一天，开发商将支付已付房款十分之一的违约金。逾期超过三个月或者六个月的，买受人可以要求退房，由开发商承担已付房价款十分之一的违约金。违约金太低，买期房的买家一定要考虑开发商的信誉。
2.开发商未经买方同意改变了设计。
在变更设计前，开发商必须征得购买方的同意，否则开发商将构成违约，购买方有权退房。
3.房屋面积误差超过3%。
房屋交付时实测面积与签订合同时暂测面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求退还利息；这里需要注意的是，合同中对面积误差如何处理有相反约定的，按合同处理。
4.因开发商开发程序或资质不全，合同无效。
开发商的证明不全是违规操作，与买方签订的合同无效。由于是无效合同，开发商应退还购房人已支付的房款。
5.如果房子质量严重影响使用，也可以退房。
根据司法解释，如果房屋质量问题已经严重影响正常居住使用，购房人可以退房并要求开发商赔偿损失。
6.房屋存在抵押或其他经济纠纷。
如果开发商一房二卖或者多房一卖，或者在卖房前后私自抵押房屋，买受人购房的目的就无法实现。在这种情况下，业主可以要求退房。