贾尼斯潘恩并不羞于表达她对印第安纳波利斯的爱。佩恩是布拉德利公司印第安纳中部经纪业务的高级副总裁。他说，这个中西部的重要城市为该公司提供了许多东西：的集中位置、熟练的劳动力、亲商的政府和低成本。
佩恩说，这就是为什么企业继续在印第安纳波利斯开店。这也是潘恩预测2019年商业地产市场将再次走强的原因。
潘恩说：“这里的市场非常强劲。不过，也很谨慎。这也是印第安纳波利斯和中西部是投资好地方的原因之一。我们不会像美国其他地方一样过度建设。所以，是的，我们的市场一直很强劲。这是因为中国的增长建立在坚实的基本面基础上。”
并在2019年初引领潮流？毫无疑问是工业化的。
正如佩恩所说，印第安纳波利斯长期以来一直是表现最好的工业市场。她说，这种情况今年还会继续。印第安纳波利斯只是有太多的积极因素，工业放缓，包括其集中的位置和强大的高速公路接入。
再加上国家经济强劲，而消费者还是希望网上订购的产品能更快送达，这些因素之间有什么关系？对于2019年将继续繁荣的本地工业市场来说，这是一个完美的公式。
“我们是一个巨大的工业市场，”潘恩说。“这个市场每年都表现最好。我们将吸收行业制定的所有规范。我们一直在做这个。看到所有的规范性发展都被吸收，这是一个伟大的故事。”
潘恩说，工业部门是唯一能够持续吸收投机性新产品的部门。正如她所说，你现在看不到任何写字楼或零售项目。
在印第安纳波利斯，工业并不是唯一蓬勃发展的行业。随着消费者寻求改变医疗服务的提供方式，医疗行业继续增长。在印第安纳波利斯，多户公寓仍然非常受欢迎，越来越多的居民选择租房，其中许多人希望体验城市生活。
潘恩说：“每个人都想知道多家庭市场何时会达到顶峰。”但是这里的租金似乎一直在上涨。他们不断建造新的房产。让它工作。"
很多家庭的发展呢？这也带动了其他行业的增长。潘恩指出了自储业务。随着越来越多的人离开大房子，搬到更小的多户住宅，他们存放东西的空间越来越小。他们转向自我存储。
在零售业，健身中心今天蓬勃发展。正如潘恩所说，当你从家里搬到公寓时，你可能没有地方放一台巨型跑步机。所以，不一定要在家锻炼，可以去健身房。这也是为什么印第安纳波利斯和整个中西部有如此多的空地被健身中心占据的部分原因。
在办公室里走这条路？像许多中西部市场一样，印第安纳波利斯对灵活办公空间的需求也在增长。潘恩说，这种类型的空间比今天的传统办公空间更强大。
潘恩提到了约两年半前在印第安纳州劳伦斯市的本杰明哈里森堡市场建立了自己的共享办公套件的耶格尔房地产公司。潘恩说那些办公套房总是爆满。事实上，耶格尔房地产正在寻找更多的空间来建立更多的合作办公空间。
然而，当你想到印第安纳波利斯最强的市场时，你总是会想到工业市场。印第安纳波利斯目前是世界上第二大联邦快递中心。预计它将很快超过孟菲斯成为最大的城市。与此同时，亚马逊在该地区保持了巨大的影响力。
“最后一公里”趋势无疑为该行业提供了另一个推动力。公司需要在客户附近建立仓库和配送中心，以便快速将货物送到客户手中。印第安纳波利斯处于这一趋势的最佳位置。正如潘恩所说，你可以在一天的车程内到达65%的美国人口。
CBRE发布的第四季度《印第安纳波利斯工业市场观察》(印第安纳波利斯工业市场观点)显示了这个行业的强劲势头。
世邦魏理仕报告称，印第安纳波利斯第四季度的净工业吸收量为210万平方英尺。这使得印第安纳波利斯市场经历了连续33个季度的正净吸收。
该地区还有330万平方英尺的新工业区。但世邦魏理仕表示，即使有这一增幅，印第安纳波利斯的工业空置率仍保持在4.5%的高位。
和租赁活动？它仍然很强壮。世邦魏理仕报告称，第四季度印第安纳波利斯市场的租赁面积为390万平方英尺，新租赁面积接近330万平方英尺。
潘恩预测，2019年将是印第安纳波利斯又一个强劲的一年。然而，这并不意味着香港的商业地产市场不会面临挑战。
劳动力和材料的建设成本持续上升，使得开发新项目更加昂贵。这不仅影响新建筑。潘恩说，这样一来，提供资金改善现有建筑的成本也会增加。如果业主希望继续吸引新的租户，他们通常需要改善现有的建筑物。