根据CBRE的最新研究，在不久的将来，平均每年将有150亿美元流入全球直接房地产市场。
中东仍然是进入全球房地产市场的最重要的跨区域资金来源之一。2014年，中国对外投资140亿美元，是世界第三大资本来源国。在其主权财富基金(SWF)的推动下，卡塔尔是迄今为止最大的外资来源，投资额为49亿美元。沙特已成为全球资本的重要新来源，2014年投资额为23亿美元，而2013年几乎没有投资报告。
由于油价下跌，中东的投资者基础扩大了；这导致全球投资战略发生重大转变，转向更大的地域和部门多样化，活动跨越门户市场，并扩展到欧洲和美洲的二线地点。更大比例的中东资本现在瞄准了美国。2015年第一季度50亿美元的全球投资在欧洲和美国之间几乎平分秋色，纽约、华盛顿、洛杉矶和亚特兰大是目标。伦敦虽然保持最高地位，但已不再占据主导地位，2014年占中东地区外国投资总额的32%，而2013年为45%。
中东投资者在更广泛的领域变得更加活跃。在美国，这是显而易见的。从历史上看，这些投资者在纽约、洛杉矶和其他门户市场购买了办公楼和奖杯。来自中国投资者和其他全球资本来源的竞争意味着，这些投资者正越来越多地寻求替代方案，例如AbuDhabiInvestmentAuthority今年以7.25亿美元收购的交易。工业投资组合。私人和非机构投资者(房地产公司、高净值个人(HNWI)、股票基金和任何其他形式的私人资本)已成为中东海外资本的主要和日益增加的来源。随着房地产分布的扩大和远离母国的地域多样化，非机构投资者扩大其全球房地产收购潜力变得越来越重要。这种增长趋势对欧洲产生了重大影响，欧洲的联合房地产投资增长了56%，达到48亿美元，导致机构投资者和非机构投资者之间的平衡发生了变化。2014年，非机构资本占欧洲和中东总投资的60%。
油价走弱是推动中东地区非机构投资增长的有力因素，引发并加速了全球资本的配置，在高需求中进行增值投资。世邦魏理仕预测，来自中东的非机构资本的全球房地产投资将从2010年至2013年的每年约50亿美元增加到每年60亿至70亿美元，如果不是更高的话。
“中东的私人资本再次成为世界上一个更重要的投资群体。最直接的变化将降低平均交易规模，因为非机构投资者的目标资产约为5000万美元。这自然延伸到更加多元化的投资策略——到目前为止，市场在2015年已经感受到了这种趋势，预计在未来6-18个月内会更加明显。特别是，我们预计美洲将看到更多来自中东的资本流动，欧洲的主导地位将低于过去五年，”CBRE资本市场全球总裁克里斯鲁德曼说。
除了私人资本，中东的主权财富基金预计仍将是重要的做市商，尽管它们的收购策略不如油价下跌时那么强硬。地方政府不太可能做出激进的决定来影响现有的资本分配，只有新的分配可能受到影响。世邦魏理仕预计，主权财富基金在中东的投资将在近中期内流入全球直接房地产，如果油价保持在每桶100美元以上，每年将在90亿至110亿美元之间。
“中东仍将是全球房地产市场最重要的跨区域资本来源之一。最近的迹象表明，中东的投资者基础正在成熟，其性质正变得更加复杂，这不仅在全球房地产背景下是一个健康的属性，对中东当地市场的发展也是如此。然而，由于中东积累的很大一部分财富将继续由自然资源推动，多元化，尤其是全球多元化，将是中东投资者未来战略的关键，”世邦魏理仕全球研究公司Iryna Pylypchuk表示。
俄罗斯BRE研究部主任瓦伦丁加夫里洛夫说：“2015年1月至7月，俄罗斯商业地产投资14亿美元。这比2014年同期减少了35%。跨境投资者活动达到5.31亿美元，占总投资额的38%。跨境投资者占总投资的30-40%，这是2008-2009年危机后的新常态。所有外国投资都是由美国、捷克共和国和瑞士的公司提供的。2014年7月，在里程碑式地收购了联排别墅区Pokrovskiye Hills之后，中东的投资者没有在俄罗斯完成任何交易。尽管如此，他们对俄罗斯商业房地产市场的兴趣仍然至关重要。商业房地产市场的逐渐稳定为新的投资交易创造了先决条件。然而不幸的是，俄罗斯卢布汇率的高度波动仍然是一个非常强大的因素，使得投资决策变得困难。”