我见过许多出租房产的业主。他们的立场是，聘请专业的物业管理公司来管理他们的租金是浪费金钱，尤其是当他们只能自己管理的时候。
我相信这是“明智的选择，愚蠢的做法”。当然，自己决定做的人会省下本该交给物业经理的每月管理费，但从长远来看，他们冒着更大的损失。
好的物业管理公司值得金牌。问题是不是每个物业管理公司都好。更糟糕的是，出租房的业主通常在损害发生时才发现自己雇佣了一个糟糕的物业管理公司。
那么，怎么知道自己有一个好的物业管理公司呢？一个合理的指标是你的物业管理公司什么时候会给你提供比其每月管理费更多的收入。换句话说，你应该期望物业管理公司为其收取的费用提供价值。
比如好的物业管理公司，可以缩短准备租房的时间。原因之一是他们可以协调所需的维修保养工作，让你的房产比你自己更快地做好出租的准备。这是因为物业管理公司控制了大部分业务，所以很多供应商给物业经理优惠。所以，通过减少物业闲置时间，物业经理其实是在增加租金收入。
好的物业管理公司不仅可以减少准备租房的时间，还可以减少准备工作的相关费用。这是因为他们通常能够达到一个更好的价格为维修工作进行你的财产。想想看，这是控制许多卖家业务的另一个优势。
一个好的物业管理公司还应该能够快速确定和决定你的物业的最佳租金。他们可以访问一个数据库，该数据库只提供给被称为MLS的有执照的房地产经纪人。MLS包含了你所在地区最近出租了多少类似房产的有价值的信息。
能够快速准确地确定您的物业的最佳租金有两个优势。首先，因为价格高，导致你的房产无法长期投放市场。其次，它可以帮助你避免以低于市场允许的价格出租。
当你找到合格的租户时，好的物业管理公司会帮你彻底筛选准租户。物业管理公司会定期对租户进行筛选，以识别潜在的危险信号，这些信号可能对你来说并不明显。防止不良房客进入你的房子是非常有价值的。
一个好的物业管理公司能为你提供的最有价值的东西就是知识。经验丰富的物业经理精通房东和房客的法律，并将确保这些法律得到遵守。这意味着他们可以大大限制你的诉讼风险所造成的承租人。