深圳、成都、上海、Xi.越来越多的城市开始调控二手房价格——或设定二手房参考价，或查看挂牌价，让定价过高的房子无法对外展示，迫使报价回归理性。多地对二手房设置价格上限。“如果你的挂牌价超过这个价格，那么你的房子就不能挂在网上，购房者也看不到。”上海链家的一位代理商向记者介绍。
日前，上海宣布将对二手房挂牌价进行核查。不少中介经纪人表示，政府部门还在制定每个小区的价格，据说近期会正式实施，中介方面也在猜测限价的事情。
这已经不是地方政府第一次以挂牌价出售二手房了。最近，上海、Xi、成都、深圳等地开始更明确地控制二手房价格。过去政府部门对房价的限制更多的集中在新房上。
“近期，我市部分地区二手房市场出现了一些扰乱市场秩序的行为，如挂牌价格混乱、哄抬房价、部分业主抱团涨价等。为提高二手房信息透明度，促进理性交易，借鉴深圳等城市的做法，我市拟建立二手房交易参考价格发布机制。“成都此前透露了建立二手房参考价格机制的原因。
无法回避的是，越来越多的城市二手房交易比例明显上升，尤其是北京等一线城市，已经正式进入存量房时代。从近几年的数据来看，北京的二手房交易已经占到全年住宅交易的70%以上。如果这些城市的二手房价格非理性上涨，必然会搅动整个住宅市场。中原地产首席分析师张大伟表示，最近几个月，全国已有20多个城市发布了二手房中介行为规范和二手房业主限价措施。
控制有利于改变市场预期。
日前，成都发布新一批二手房交易参考价清单，这是成都两个月来发布的第二批住宅。在两份榜单中，每个小区都会有一个平均限价，仲达文儒德小区的最高参考价为39300元。
然而，根据记者在多个房产信息平台的查询，这份名单中所列的多个小区显示的房源并不多，甚至有的小区在“待售房源”中只有地下车位。在某平台上，锦江区天地听云只有两套房源，挂牌均价在2061万元的参考线以下。“我这个小区有七八套房子在售，但大部分都高于参考线，无法对外展示。如果有客户来咨询，我们也会介绍。”成都一家房产中介的经纪人告诉记者，如果不能对外展示，成交的几率自然会降低。
以该小区一套81.78平米的两居室为例，目前挂牌价为168万元。但据经纪人介绍，未售房源大多在180万元以上，业主定价主要依据三个月前售出的一套同类型房源。“年初以来，价格不断上涨，4月份达到顶峰，均价2.2万元。”他说，价格上涨导致政府加强了监管。目前价格基本稳定，成交量也有所下降。
资本联盟副理事长白文喜认为，二手房交易价格对楼市走势和市场预期的影响不言而喻，房地产行业有必要对二手房进行调控。
预计城市热点的有效价格将保持稳定。
纵观过去几轮楼市调控，地方政府
最近很多地方的二手房调控是有效果的。张大伟分析，根据国家统计局昨天公布的数据，深市已经连续两个月下调。上海也出现了明显的放缓，6月二手房价格环比上涨的城市达到48个，为年内最低。“造成这种现象的主要原因是各地密集的二手房价格调控取得成效，一二线热点城市二手房价格有望稳定。”他说。
但是，新房价格控制的一些漏洞需要注意。白文喜说，在新房市场，一些开发商把新房的实际成交价分成房价、装修费、代理佣金等部分进行交易。“未来要真正规范二手房市场，需要在市场供求、土地政策、建设规划、货币信贷政策等方面综合发力。