导读 Xi市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》号文明确，参与二手房交易各环节的相关机构要以二手房交易参考价
Xi市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》号文明确，参与二手房交易各环节的相关机构要以二手房交易参考价为参考，引导二手房理性交易，稳定市场预期。同时要求不得以“学区房”名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。7月9日，上海发布二手房新政。在房源核查的基础上，要加大价格信息的核查。上海市相关交易管理部门将根据真实的市场价格对每套房源进行核定，价格核定不合格的房源不得向社会发布。绍兴出台《进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》要求，越城区、柯桥区、上虞区商品住房价格实行网格化管控。此外，还有很多地方对学区房的“定向调控”明显增强。
“二手房价格参考价格机制是现阶段调控的重点。”CUHK证券分析师蔡表示，深圳二手房参考价格机制出台后，深圳二手房价格环比增速回落，成交量大幅下降。很多地方看到调控效果，纷纷跟进。
2021年2月政策出台后，深圳二手房价格增速快速下滑。5月环比增速时隔近两年出现-0.1%的负值。交易量方面，根据深圳房管局数据，2021年3月后，二手房交易量持续下降，2021年5月交易面积约27.6万平方米，6月约23.7万平方米，同比分别下降61.0%和73.8%，与2019年同期相比分别下降54.5%和50.2%。
开源证券分析师董祺表示，此前，成、深、宁、宁等地都发布了二手房价格指导机制，二手房限价城市可能会继续扩大，政府调控房价的决心坚定不移。