导读 房地产分析师非常依赖就业数据来预测住房需求。虽然这是一个好的开始，但如果只剩下这个统计，就会严重低估真实的住房需求。传统的分析是，
房地产分析师非常依赖就业数据来预测住房需求。虽然这是一个好的开始，但如果只剩下这个统计，就会严重低估真实的住房需求。传统的分析是，数百万人因为找不到工作而离开了就业市场。而且，这些人会找到替代的居住安排，阻止他们买房，这会降低对新房的需求。
在分析不充分的情况下，不考虑几千万婴儿潮一代离开了就业市场却有稳定的退休和社保收入。这些人有购买新房的需求和能力，会不断创造新建筑的需求。
事实上，在就业低迷时期(2007-2013年)，又有630万人开始提供社会保障。美国人口去年增加了230万。然而，2013年新建筑不到100万栋。即将退休的婴儿潮一代将需要不同的住房。
预测未来市场绝非易事。在大多数情况下，投资者只能在曲线发展很长时间后才能进入一个发展中的新市场。今天，似乎有一个新的住房开发的巨大市场。退休的婴儿潮一代将要求单层房屋，并提供便利的设施。当然，他们会搬出现有的房子，但这将被不断增长的人口所购买。
婴儿潮一代有7700万人，约占人口的20%。每天大约有1万人有资格退休。这一代前员工主要有公司退休计划，社保，很多都有IRA。这些人正在离开就业市场，但他们有足够的钱消费。此外，他们会卖掉更大的房子，他们已经把家人抚养到更容易维护的更小的房子里居住。除了他们不断变化的需求，出售更大的房子将是他们实现其股权时额外退休资金的来源。