众安智慧生活服务股份有限公司向HKEx提交了招股说明书。招商局国际和中泰国际是其协办单位。招股书信息显示，众安智慧生活服务成立于1998年，总部位于杭州，深耕浙江省及长三角地区，是一家业务版图主要覆盖浙江省的综合性区域物业管理服务商。已在长三角地区建立了知名的品牌知名度，并在长三角地区以外的城市(包括青岛、武汉、昆明)建立了战略布局。
2018年、2019年、2020年，众安智慧生活收入分别约为1.55亿元、1.8亿元、2.3亿元。毛利分别约为4430万元、5899万元、8680万元；归属于公司所有者的权益分别约为1322万元、2053万元、3654万元。
2018年、2019年、2020年，众安智慧生活物业总建筑面积分别约为910万平方米、950万平方米、1080万平方米，年复合增长率为8.9%。然而，由第三方物业开发商开发的项目的管理总建筑面积占其管理总建筑面积的比例由2018年的约36.0%上升至2019年的38.0%，并于2020年进一步上升至约44.7%。
截至2020年底，公司签约项目89个，总签约建筑面积1380万平方米，覆盖4省12市，管理项目73个，总建筑面积1080万平方米，覆盖5市2省。
2020年末，公司管理的中安物业品牌开发的物业项目34个，总建筑面积约600万平方米。截至2020年底，众安物业品牌或合资、关联公司开发的已签约但未交付项目总建筑面积约280万平方米，一般预计未来1至3年内交付管理。2020年，约76.1%的物业管理服务收入将来自众安物业品牌开发的物业项目。
据悉，募集资金将用于收购或投资其他以住宅或非住宅物业为主的中小型物业管理公司；无线城市在投资和升级管理项目中开发的硬件和软件；丰富社区增值服务的服务组合、规模和效率；用于营运资金和一般企业用途，不断扩大业务范围和规模，使服务组合和物业组合多样化。