近年来，房地产调控政策越来越重视因城施策和综合施策。稳定地价、房价和预期，成为建立房地产调控长效机制的重要内容。从长远来看，要遏制地方政府的卖地冲动，就要完善相应的机制，让地方政府的收入有所增加和保障。近日，北京发布了今年第一批集中出让住宅地块的公告，为地价戴上了紧箍咒，具有一定的风向标意义。
先看看公告的亮点。第一，这是北京首次提出在土地拍卖前公布地价上限。虽然北京在拍卖前已经设定了地价上限，但这个上限在拍卖前是不会公布的，只有在举行拍卖时开发商举牌公布上限时才会当场公布。价格方面，大部分地块溢价率会低于15%。也就是说，政府做好了盈利的准备，开发商没必要狂热任性。
第二，这次北京有29宗住宅地块集中出让。每个地块都设定了价格指导，开发商必须承诺未来售价不会高于这个价格。这意味着，未来北京每一个入市的新房都将是限价房。限价将是北京新房销售的常态。
第三，北京要求成功的开发商承诺质量保证。限价房实施两年以来，消费者多次抱怨房屋质量下降，却花了大价钱购买鸡肋产品。这个就是为了堵住这个漏洞。
从这些政策中，我们不得不说，为了实现稳定地价和房价的大目标，北京花了不少时间。这几年“谁推高谁”关于房价和地价争论不休。一旦“地王”出手，就会有人感叹“面粉涨价了，面包还有不涨的道理吗”。从经济学上讲，在市场经济条件下，地价上涨是一个成本因素。如果成本高，很可能会转嫁到最终的商品价格上，但商品价格也受到供求等诸多因素的影响。当然，面粉价格的上涨会在一定程度上影响人们对面包价格的预期，地价与房价的关系也是如此。
正是因为这个原因，近年来房地产调控政策越来越重视因城施策和综合施策。稳定地价、房价和预期，成为建立房地产调控长效机制的重要内容。这次北京首次建立“一地一策”的协商机制，将原来预售环节的限价放到土地出让环节，就是为了发挥两者的动态效应。
目前全球很多国家为了提振经济，都在超发货币。中国正面临输入性通胀的压力，房地产和其他资产的价格正在上涨。在这种情况下，今年以来，各地纷纷推出针对房地产的组合拳政策。可见中国调控房价的决心，相关措施在短时间内产生了一定的效果。
然而，也应当指出，这些政策中有许多仍然是行政性的。从长远来看，应该逐步建立房地产调控的长效机制，而不是过分依赖行政手段。否则为了控制房价，政策补丁只能越打越多。今年各地密集出台调控政策，一定程度上透露了这一趋势，应引起有关地方和部门的重视。
此外，考虑到土地出让在地方政府财政收入中仍占相当大的比重，特别是在多种因素影响下，地方支出有所增加，但收入来源变化不大。因此，为了抑制地方政府卖地的冲动，从长远来看，有必要