收房时，开发商提供的交款通知单上列出了一大堆项目，总金额十几万。仔细一看，除了物业费，面积补偿、契税、维修资金占了大头。我们想自己交契税和维修资金，开发商明确拒绝，说不交费就不收房。“消费者刘女士的吐槽很有代表性，很多北京购房者交房时都会遇到这一幕。
今后，北京购房者可以明确对开发商代收代缴契税和住宅专项维修资金的诉求说不。这是北京市住建委近日发布的《关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金有关问题的通知》(以下简称《通知》)中的明确规定。
支付会更方便。
随着《通知》的实施，北京房地产市场长期存在的“将契税与商品房销售捆绑销售”、“开发企业违规挪用契税和住宅专项维修资金”等不规范操作将得到纠正。03010的主要内容包括三个方面。一是在新建商品房交易过程中，房地产开发企业不得代收代缴购房人应缴纳的契税和住宅专项维修资金；二是房地产开发企业不得将收取购房人应缴纳的契税或住宅专项维修资金作为商品房销售交付的前置条件；三是购房人缴纳契税或住房专项维修资金，有代办需求的，购房人可以委托开发企业或第三方办理，但相应款项不得转入开发企业或其他第三方账户。
北京市住建委相关负责人表示，《通知》的发布是为了切实保护购房人的合法权益。“在日常监督工作中，我们通过12345市民热线、信访、热线咨询等多种渠道收到了群众的反馈意见。部分开发企业在销售和交付商品房时会以征收契税和房屋专项维修资金作为前置条件，但部分开发企业征收后未能及时缴纳，导致购房人无法办理不动产登记，侵害了购房人的利益。”
以后购房者怎么交契税？北京市住建委表示，购房者可以自行向税务机关申报纳税。税务机关将通过一窗申请和网上申报相结合的方式，为购房者提供便捷的纳税申报渠道，同时加强与不动产登记部门的合作，积极推进一窗申请纳税和办证。
在房屋专项维修资金方面，购房人在办理房屋入住手续前，应当全额缴纳。缴纳住房专项维修资金的购房人，可在北京市住房专项维修资金账户管理银行网点交存房地产开发企业出具的《通知》，或在市住房资金管理中心网站通过网上扫码缴纳。专项住房资金管理银行的网点地址可通过市住房资金管理中心官网查询。
处理速度将会加快。
人们普遍关注这项“惠民生”的新政策。《专项维修资金交款通知》发布前，已经征收的契税和房屋专项维修资金该怎么处理？
对此，《通知》要求，各区住房城乡建设主管部门要及时对辖区内已征收契税和住宅专项维修资金项目情况进行调查，符合缴纳条件的，责令开发企业立即向有关部门缴纳；暂时不具备支付条件的，应当返还给购买人或者转入当地政府指定的归集资金监管账户。付款条件满足后，应通知采购人在办理付款手续
当初买房时，开发商要求代交契税和住宅专项维修资金，说是让购房者再省一趟。但交房后，这笔钱仍“躺”在开发商的账上，甚至被偷偷挪用。导致购房者迟迟拿不到房产证，成为引发纠纷的导火索。
北京市房地产商会会长李乃超指出，过去北京市商品房契税申报缴纳一直是由房地产开发企业在商品房销售环节先行征收，有的企业还强行将契税与商品房销售捆绑。所以，一些乱象也随之而来。比如房企将契税挪作他用，有的房企甚至私自出逃，严重损害购房者权益。
购房者因历史遗留问题进行不动产登记的情况并不少见。入住多年仍拿不到产权证，是强烈的民生痛点。
在李乃超看来，《通知》的发布可以有效避免“业主房子难拿”的后续问题，同时在一定程度上可以避免房地产开发企业非法挪用契税、房屋专项维修资金等违法行为。
北京市住建委相关负责人表示，挪用契税和公共维修资金涉嫌违法的，将把相关线索移送公安部门打击。