最近几个月对抵押贷款再融资贷款的需求大幅下降，原因很简单。看，再融资需求受利率变化的影响比对新抵押贷款需求的影响更大。这是因为目前的房主很少需要再融资——而大多数购买房屋的人需要抵押贷款才能这样做。2022 年再融资贷款的利率一直在迅速上升，尤其是与 2021 年疫情肆虐时的创纪录低点相比。
但是，尽管再融资利率一直在上升，但在某些情况下，再融资仍然是明智之举。以下是您可能想要考虑获得新房贷款的三种情况，即使您将不再能够以去年的最低利率这样做。
1. 如果您仍然可以获得比您目前支付的更低的利率
如果您为新贷款支付的利率低于您目前支付的利率，即使利率上升，再融资仍然有意义。
对许多人来说，即使全国平均利率远高于 2021 年的水平，仍然有可能通过再融资来降低利率。这是因为——尽管利率已从近期的创纪录低点反弹——但仍远低于历史平均水平.
如果您有一笔较旧的贷款最近没有再融资，那么值得研究一下您现在有资格获得的贷款是否可以降低您的融资成本。
2. 如果您的财务状况有所改善
如果您的财务状况在您获得原始贷款后有所改善，您也可以获得较低的利率。例如，如果您在贷款时信用评分较低或负债较多，您可能不得不支付相当高的利率——即使您在有利的时间借款。因此，如果您的情况此后有所改善，您现在可能有资格获得较低的费率。
由于许多贷方免费提供再融资报价，并且没有进行严格的信用查询，因此可能值得研究利率 - 特别是如果您很久以前借款或您的财务状况已经好转。
3. 如果您担心您的费率很快会调整
尽管利率上升，再融资可能有意义的另一种情况是，如果您目前拥有可调整利率抵押贷款(ARM)。ARM 会在有限的时间内锁定利率，但最终它们会随着财务指数开始移动，这意味着您的利率可能会上升。
由于大多数专家认为利率将继续上涨一段时间，这可能是您在抵押贷款变得更加昂贵之前转向固定利率贷款并锁定当前利率的最后机会。
底线是，提高利率并不意味着每个人都不应再融资。考虑您的个人情况，看看您现在可以享受哪些费率。然后将它们与您目前支付的金额进行比较，以确定获得新房贷款对您来说是否是一个好的财务举措。