如何购买抵押贷款利率获得最低利率的5个技巧

2022-06-21 11:24:27戚风涛
导读 如何通过 5 个步骤购买抵押贷款利率 按揭利率购物并不难,而且可以轻松节省数千美元。 事实上,房地美 (Freddie Mac) 的研究表明,借

如何通过 5 个步骤购买抵押贷款利率

按揭利率购物并不难,而且可以轻松节省数千美元。

事实上,房地美 (Freddie Mac) 的研究表明,借款人只需获得一个额外的报价,就可以在整个贷款期限内节省 1,500 美元,而获得五个报价则可以节省 3,000 美元或更多。

但是您必须以正确的方式购买抵押贷款。它不仅仅是在线比较费率。您需要成为一名有策略的购物者,并为您的财务状况找到最低利率的贷款。

这是该怎么做。

1. 不要使用广告利率来选择贷方

许多银行和抵押贷款机构在网上显示他们当前的抵押贷款利率。您可以在几分钟内轻松查看这些广告费率,选择最低的费率,然后收工。

但几乎可以保证这种策略不会为您找到最好的交易。

为什么?因为广告费率不能反映您的情况。事实上,在线利率几乎总是代表一个完美的借款人——一个信用良好、债务低、首付 20% 或更高的借款人。

除非您完全符合这些标准,否则您自己的利率将与您在网上看到的不同。

要找到您的“真实”最佳利率,您需要向至少 3-5 家贷方申请利率报价。这包括填写预批申请并提供:

最近的工资单

您的贷方还将运行信用报告并提取您的信用评分。您的信用记录对您获得的利率有很大影响,因此如果可能,请在申请之前完善您的报告和分数。

您通常可以在线申请利率报价,这使得抵押贷款过程的这一部分相对快速和容易。

开始购买抵押贷款利率(2021 年 11 月 29 日)

2. 不要接受你得到的第一抵押贷款利率优惠

即使您认为时间很重要,重要的是要了解其他抵押贷款机构提出的利率。

利率和贷方费用会显着影响您支付的金额,因此确保您获得最佳交易非常重要。

看一个简单的例子:

贷款额度 300,000 美元 300,000 美元

30年抵押贷款利率 2.75% 3.0%

每月还贷 1,350 美元 1,390 美元

30 年的总利息 140,900 美元 155,300 美元

区别 — + 14,400 美元

在这里,利率提高 0.25%,您的抵押贷款每月会额外增加 40 美元。这可能看起来并不多,但如果您在整个贷款期限内留下来,则额外增加超过 14,000 美元。

如果您在恐慌中接受更高的利率后看到更好的报价,您会踢自己。

3. 不要只看贷款人的建议

如果朋友和家人有良好的经验,他们可能会鼓励您与他们的抵押贷款公司合作。但你的情况可能与他们不同。

向您的家人或朋友推荐的人询问是可以的,但也可以探索其他房屋贷款选择。

您的信用评分可能更好也可能更差,您可能正在寻找不同的贷款产品。根据贷方的优先事项——他们都偏爱某些类型的借款人——这对你来说可能没有你朋友那么有竞争力。

贷款人经常在他们的网站上提到他们提供的贷款类型和特殊抵押贷款计划,所以在申请之前要仔细研究一下。

4. 不要默认你的银行,因为这很容易

当然,将所有财务集中在一个屋檐下可能会很好。但是,如果您目前的银行没有为您提供最优惠的利率和整体交易,或者没有适合您需求的贷款计划,那么您最好向不同的贷方申请抵押贷款。

大银行也可能需要更长的时间来处理申请,而且他们通常会保持传统的工作时间,这可能与您的日程安排不符。

一个网上贷款人可以提供更灵活的客户服务选项。更不用说,数字贷方在抵押贷款申请上的周转时间通常更快。

无论如何,看看您的银行可以为您做什么。只是不要认为你有义务坚持他们的抵押贷款。

无论如何,许多银行会将您的贷款出售给抵押贷款服务商,因此您最终不会在房屋贷款的整个生命周期内与他们合作。

5. 不要害怕谈判

信不信由你,贷方可以控制他们提供的利率和费用——他们通常会通过谈判来获得您的业务。

假设贷方 A 为您提供较低的利率,但贷方 B 的前期费用要低得多。向贷方 A 展示竞争性贷款报价并询问他们是否可以匹配或击败它,没有任何损失。

即使贷方不能降低利率,他们也可以提供其他折扣或激励措施,使贷款物有所值。

例如,贷方可能会降低您的发起费用,从而显着降低您的交易成本。

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