什么是巨额贷款?
巨额抵押贷款是一种“不合格贷款”，这意味着它超过了 房利美和房地美设定的 合格贷款限额。
由于巨额贷款被视为不合格，因此它们不必满足房利美和房地美设定的承保标准。因此，巨额贷款贷方可以为借款人设定自己的要求。
这意味着最低信用评分、最低首付、最高债务收入比 (DTI) 和其他标准可能因贷方而异。
有些可能需要 20% 的首付和 740 的信用评分，而另一些可能允许首付 5% 或 FICO 分数低至 680。
此外，一些贷方可能需要长达一年的现金储备才有资格。这意味着在支付首付款和交易费用后，您的银行账户中需要存入 12 笔抵押贷款。
购房者应谨慎购买此类贷款。
贷款要求并不是贷款人唯一不同的地方;利率和费用也可能有很大差异。因此，找一个可以批准您巨额贷款和大量贷款的贷方。
巨额贷款的首付是多少?
过去，巨额贷款通常需要首付 20% 甚至 30%。
想象一下，您正在购买价值 750,000 美元的房屋。20% 的首付会让你自掏腰包 150,000 美元——这是在加上交易成本之前。
不过，今天的房主有更多选择。
现在可以从一些抵押贷款机构获得巨额贷款，首付低至 5% 或 10%。其他人可能需要 15% 到 20%。
这一切都取决于您合作的抵押贷款公司。正如我们之前所说 - 贷方可以自由地为这种类型的抵押贷款制定自己的规则。
低首付的巨额贷款对于居住在高价市场但没有太多时间积累储蓄的首次购房者尤其有用。
检查您的巨额贷款资格(2021 年 12 月 2 日)
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我如何获得首付 5% 的巨额贷款?
只需四处逛逛。与几家不同的抵押贷款机构联系并询问他们的巨额贷款的最低首付。
也询问信用评分和收入要求，看看您是否可能符合条件。
Dream Home Financing 和 FHA Lenders 的总裁 Eric Jeanette 说：“您可能不得不将目光投向当地银行之外。” “有许多在线贷方提供本地银行根本不提供的创造性贷款计划。”
寻找低首付巨额贷款的另一种方法是寻找批发抵押贷款经纪人。
“批发抵押贷款经纪人与许多可以提供灵活条款和指导方针的贷方有关系。他们还可以为大额贷款市场提供最具成本效益的抵押贷款解决方案，” Providence Mortgage 总裁David Yi说。
当您找到提供低首付巨额贷款的贷方时，您可以填写预批申请以验证您的资格。
然后，一旦您签署了房屋购买协议，您的贷方将能够发出最终贷款批准书，确认您的新巨额贷款的利率、贷款条款和结算成本。
需要注意的一件事：大多数贷方都不太愿意在线提供有关其巨额贷款的信息。因此，不要指望在贷方的网站上找到您需要的一切。